林坤毅地政士
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林坤毅地政士
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執業地政士，前法官助理、「法律新幹線」主編、掘想知識工作室創辦人、「安承-安心辦繼承」創辦人，斜槓穿梭在行銷及法律間，地政士的執業範圍在於不動產買賣、贈與、繼承、產權稅務規劃等，歡迎來訊諮詢！聯絡Email：[email protected]；Line@：@hanley
執業的路上，我發現最難的往往不是法條，而是如何將冰冷的規定，運用得合情合理。因此，我決定開始寫作。在這裡，我會分享真實的執業手記、深入淺出的法規解析，以及那些教科書上沒教的實戰經驗。無論您是同業先進，還是正為房地產問題煩惱的朋友，都歡迎您一起交流，聽我說說關於土地與法的故事。
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由新到舊
考取地政士證照只是第一步，開業才是真正挑戰的開始。本文為新手地政士提供全方位的開業指南，涵蓋了從法規準備、辦公模式選擇、風險控管、案源開發到現代行銷策略，並強調了訂價與客戶溝通的藝術，助你建立專業聲譽，開啟成功的代書事業。
本文分享作者從Notion網站搬家至AI架站平臺的經驗，比較不同架站方式的優缺點，並推薦「秒站 x 即站力」AI架站服務。作者認為AI架站不僅省時省力，中文介面和客服也更貼近臺灣使用者需求，並提供讀者專屬折扣碼。
本文深入探討臺灣不動產交易中，因法院判決、和解、調解導致土地所有權移轉時，適用《土地稅法》第30條第1項第4款之「起訴日」公告土地現值作為申報移轉現值審核基準的特殊規定。並說明如何在此情況下，申請自用住宅優惠稅率（一生一次或一生一屋），以最大化節稅效益。
購買透天別墅時，權狀上只登載一樓面積，讓許多人感到疑惑。本文將詳細說明透天別墅建物權狀登記的法律依據、制度設計與實務操作，解答為何僅登記一樓面積的原因，並提供買方在購屋過程中應注意的權狀細節及常見問題，讓您安心購屋。
6 天前
請問，一位朋友當初的老屋(有建號)(加強磚造)未經申請即自行改建，但後來被稅捐單位依改建後的結構(rc)重新核課房屋稅，現在要出售，但買方的代書說因上述情形，地政事務所表示建物無法辦理登記，只能已未辦保存登記的房屋處理。想請問，有無解套方法?但買方表示降價後仍願意購買，但若無法登記，難道屋房產權仍維持朋友的嗎?那買方豈非豪無保障，怎麼會願意購買?是否有什麼特殊的巧門?就個人所知，如建號要辦理滅失，則該房屋需有拆除證明，那買方又豈會願意?因此覺得買方的想法無法理解。
本文探討信託契約與合建契約在不動產開發中的互補性，分析信託制度如何提供資金透明性和風險隔離，並介紹合建契約的主要類型及優勢。透過合理的法律安排，這兩者能有效保障土地所有權人和建商的權益，降低開發過程中的潛在風險。
小明的故事揭示了未辦理繼承登記的法律後果，包括罰鍰、列冊管理、公告通知及拍賣風險。根據我國法律，繼承人必須在六個月內辦理繼承登記，逾期會導致財產被國有並納入拍賣程序。這篇文章詳細解析了未辦繼承登記的相關條文和後果，以警惕繼承人謹慎處理遺產申報和相關手續。
本文介紹了房地合一稅2.0自110年7月1日起的適用情況，包括短期套利的稅制影響、優惠條件以及稅基的計算方式。特別針對自住減免、重購退稅和持有期間的稅率等進行詳細說明，幫助讀者深入瞭解新政對於房地交易的影響與策略。
在臺灣的房地產交易中，借名登記是一種常見但潛藏風險的做法。本文探討訂立借名契約的七大重要性，包括明確權利義務、保護實際所有權人的利益、以及防止借名人濫用權利等，讓您在交易過程中更有保障。瞭解如何有效預防法律糾紛，確保財產安全，並掌握必要的稅務考量。尋求專業協助，以便擬定完善的契約，保護自身權益。
本文探討夫妻贈與的主要目的與相關稅務問題，包括贈與稅、契稅和土地增值稅的課徵情況，並提供有效的節稅策略。透過合理利用贈與免稅額、適時申報及考慮財產分配的方式，夫妻能夠有效規劃資產傳承，降低遺產總額與未來的稅務負擔。瞭解這些法律工具將助您在贈與不動產時更為順利。
本文針對最近柯文哲的案件，探討不動產買賣契約中的價款爭議，並解析私契與公契的區別，說明不動產交易所需負擔的各種稅費，如印花稅、土地增值稅等。文章通過具體的案例，分析不動產實際成交價格與公告現值的關係，探討柯文哲的購屋是否真的是貴，並尋找可能影響價格的因素。
