🌾臺灣住宅市場現象-「低居住品質」原因剖析
大禾邸家-你住得好嗎？
🌾是｢身在福中不知福｣嗎？
近年來，臺灣在全球｢生活品質｣排名中表現亮眼，一連串的調查報告顯示臺灣在各項指標上都名列前茅，包括醫療保健、安全性等方面。然而，儘管｢生活品質｣看似良好，但從｢居住品質｣的角度來看，卻有一些令人不滿的現象－｢低居住品質｣。
2021年，全球資料庫網站《Numbeo》綜合各國生活品質指數，包括購買力指數、安全指數、醫療保健指數、生活成本指數、房價收入比、污染指數、氣候指數、交通通勤時間等項目，評比全球83個國家的「生活品質」，整理出「2021各國生活品質排名」，其中瑞士奪冠，從第2名到第5名依序為丹麥、荷蘭、芬蘭、奧地利、澳大利亞。亞洲地區部分，日本排名第17、新加坡排名第34、臺灣排名第35。
英國生活時尚雜誌《Monocle》自2006年以來，每年透過「生活品質調查」（Quality of Life Survey）發表「全球宜居城市榜單」；該榜單根據22項評選指標，如房價和生活費用、公共圖書館數目、市民自由度、戶外活動方便性等，從一套住房的價格到一杯咖啡、一份午餐的價格，以及戶外活動方便性等皆會列入評選標準。「2022全球宜居城市」排行榜出爐！臺北拿下第10名。
2023年，旅外人士網站《InterNations》根據來自171個國家、現居172個國家的12,000多名僑民進行調查，以生活品質、定居難易度、國外就業、個人財務狀況等標準評比，整理出「全球最宜居的國家」，其中臺灣綜合指數排名第五、生活品質排名第二。
然而，有一位網友在Dcard分享了她對臺灣｢居住品質｣的不滿。她指出，與國外相比，臺灣的房價高昂，但卻難以找到物有所值的房屋，｢居住品質｣受到影響。她認為，許多人住在破舊房屋中，對於房屋維護和改善缺乏意識。相比之下，國外的居住環境更加舒適，社區居民對環境整潔有共識，店家也注重環境美化。
她舉例說，以相同的價格在臺灣購買房屋，無論是房屋條件還是周圍環境，都難以符合其真正價值。相比之下，在國外，同樣的價格可以買到地中海旁的溫馨且品質良好的小屋，週末還可以在海邊散步。「臺灣只能買到面爛公寓、醜街景又貴的房子」。
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進一步比較，她指出國外的｢居住品質｣要比臺灣好得多。雖然並非人人都是設計師等級，但至少都有基本追求，像是社區居民會有共識，要把院子整理好、景觀維持一致整潔，店家也不會為了佔位亂設立招牌，「對他們來說，是為了維持環境整齊跟漂亮的街道，但在臺灣只會被說『這是我家我的自由，你沒資格管我』」。
她更感嘆，臺灣許多人生活在破舊的屋子中，牆壁有壁癌就放著不管，管線老舊也不修，沙發不是黑色或咖啡色的皮沙發，就是祖輩留下來的超硬木沙發，大多數人似乎都｢不想改變，認為東西沒壞不用換，能用就好了，也不在乎外表，就這樣將就住｣。她在拜訪親戚、朋友家時發現，只有不到1%的人會真正重視居家環境的維護。加上空間狹小、物品眾多，只能不斷地堆疊，讓屋內充斥著各種雜物。
當前臺灣的｢生活品質｣，以其在全球的排名，似乎十分亮眼。各項指標顯示，臺灣在醫療保健、安全性等方面表現出色。然而，令人意外的是，臺灣卻有著｢低居住品質｣的現象，這背後究竟是什麼原因呢？
🌾｢生活品質｣＝｢居住品質｣？
🌾何謂｢生活品質｣？
｢生活品質｣是對個人或社會｢生活品質｣的綜合評價，衡量了人們在多個方面的生活｢狀況｣和｢滿意度｣。｢生活品質｣的評估涉及多個方面，包括：
物質方面：生活水準、收入水平、就業機會、財務安全以及居住品質。
健康方面：包括身體健康狀況和醫療保健的可及性。
心理方面：個人的心理健康狀況、壓力水平、幸福感、愉悦感。
社交方面：與家人、朋友和社區的互動，社交支持和社區參與度。
文化方面：文化活動、娛樂、教育機會等。
「生活品質」綜合考量了個人在「生活」和「物質生活」方面的滿足程度，既關注生活、家庭、工作和健康等領域的滿意程度，也重視對幸福和快樂等的主觀感受。
因此，「生活品質」反映了人們對自身生活的整體滿意度。這不僅考慮了物質層面的舒適與安全，還包括了精神文化方面的追求和對社會環境的認同。生活品質的綜合評價涵蓋了個人在多個生活領域的滿意程度，從物質生活到心理健康、社交關係以及文化參與等各個方面。
🌾何謂｢居住品質｣？
｢居住品質｣是｢生活品質｣的一個重要方面，它反映了個人或家庭對所｢居住環境｣的｢心理感受｣和對｢居住生活條件｣的評價。其內涵非常複雜且廣泛，涵蓋了多個方面，但通常側重於以下兩個方面：
｢客觀評價｣：
這涉及對居住環境的客觀條件和質量的評價，包括：
房屋的物理狀況：如結構、面積、舒適度、安全性等。
（房屋是否有良好的結構，面積大小是否適合居住，是否有必要的設施和設備。）
居住環境：區域環境、社區安全性、公共設施的完善程度、交通便利性等。
（居住環境的安全性、社區的治安情況、公共服務設施的完善程度以及交通運輸的方便程度。）
居住成本：指居住的負擔和成本，包括房租或房貸的負擔、能否負擔得起居住成本等。
(居住成本直接影響到個人或家庭的經濟狀況和生活水準。)
｢主觀滿足程度｣：
這反映了個人或家庭在居住生活中的主觀感受和滿意度，包括他們對所居住環境的舒適度、安全感和愉悦程度等的主觀評價。這方面的評價更多地受到個人的主觀感受和期望的影響。
｢居住品質｣的提升可以直接改善個人或家庭的生活舒適度和安全感，進而提高整體的｢生活品質｣。好的｢居住品質｣不僅關係到房屋本身的條件，還包括了周邊環境、社區設施以及居住者對這些條件的感受和評價。
雖然生活品質與居住品質有不同的衡量標準，但｢低居住品質｣的現象卻是無可否認的。在臺灣，我們可以看到這種現象在買賣市場和租屋市場都確實存在。這也許與臺灣的住宅市場長期存在的特殊現象有關，「高住宅自有率」、「高房價」、「低租金報酬率」、「高老舊住宅比例」、「高空屋率」。此外，人們對於理想的居住環境缺乏共同的認知、自私自利、各自有不同的立場和在意點、捨不得...等，這可能導致對於｢居住品質｣的改善缺乏共同的努力，進而造成惡性循環。
接下來，我們將深入探討這些原因。
以下未完待續……
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