為什麼虛假的抵押權無法保護不動產免於拍賣？

在民法中，抵押權的設定必須以實際存在的債權為基礎。如果沒有債權，抵押權將被視為無效。

欠有債務下，有些人會想設定假的抵押權來保全自己僅剩的房產

• 抵押權的基本原則：
• • 根據民法，抵押權的有效性取決於債權的存在。如果沒有實際的債權存在，抵押權就無效。
• 逃避拍賣的策略與風險：
• • 有些債務人為了避免不動產被債權人拍賣，會與他人商議，設立一個虛假的抵押權，以便在拍賣時聲稱債權分配完後剩下的錢所剩無幾。
  • 這樣的安排看似可以減少債權人的收益，但風險在於，虛假的債權一旦被發現，抵押權就會被認定為無效，並被塗銷。
• 法律後果與風險承擔：
• • 如果法院認定債權不存在或是偽造的，抵押權將被塗銷，債務人原本想要逃避拍賣的策略將失效，並且可能面臨更大的法律風險。

結論：

設定抵押權必須有實際存在的債權作為基礎，

任何虛假的債權安排都可能導致抵押權無效，

到那時候，你原本希望保護的房產可能還是會被拍賣，

甚至還可能面臨更大的法律問題。

所以，在面對債務問題時，

設立虛假的抵押權只會讓問題更加嚴重。

Q&A

Q1: 為什麼抵押權的有效性取決於債權的存在？

A1: 因為沒有實際存在的債權，抵押權就失去其法律基礎，將被認定為無效。

Q2: 設立虛假的抵押權有什麼風險？

A2: 如果虛假的債權被發現，抵押權將被法院塗銷，債務人逃避拍賣的策略將失敗，甚至可能面臨法律責任。

Q3: 抵押權無效後的法律後果是什麼？

A3: 抵押權被塗銷後，債務人可能無法阻止不動產被拍賣，並且可能面臨更嚴重的法律後果。