不動產貸款
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本文整理班克老師的臉書內容。
探討房地產市場與銀行體系之間的緊密關聯，分析銀行放款結構、不動產貸款集中度、呆帳率等關鍵數據，並模擬房價劇烈波動對銀行的潛在影響，提醒投資人與讀者關注銀行體質的重要性。
房貸違約風險逐步升高！2025年5月底國銀房貸逾期放款餘額飆升到近88億元，已是連10個月走升，且為45個月新高，逾放比0.08%則是連2個月維持33個月來的高點。專家指出，央行嚴控房貸讓過去仰賴寬限期、轉貸續命的人周轉失靈，加以今年金融市場動盪，企業經營困境更成最後一根稻草。
根據金管會最新統計
2024年9月19日宣布第七波房市管制措施，這一次甚至被冠上「史上最嚴限貸令」。究竟是怎樣個嚴法？為什麼要實施？未來是否會有第八波？就跟著本文繼續看下去。
2025年房貸趨勢及申請攻略，包含銀行估價、個人財力審核、貸款成數計算、利率比較等資訊，並提供最新市場狀況分析及注意事項。
央行維持房市管制力度，未新增第八波信用限制
2025年3月20日，中央銀行理監事聯席會議決議維持現有房市政策，未推出第八波信用管制，延續2024年第四季的房市調控策略。
近年來房價居高不下，政府打炒房政策頻出。儘管2025年3月20日央行理監事會議並未祭出新一輪的選擇性信用管制，但強調將持續逐季檢視銀行是否落實自主改善計畫，並將強化不動產貸款業務的專案金融檢查（金檢）。最新金檢結果顯示，部分借款人與不動產業者利用「週轉金貸款」規避信用管制，已成為房市漏洞。
內政部日前發布113年第3季全國房貸負擔率為46.80%。內政部表示，本季由於中位數住宅價格上漲，帶動負擔率較第2季增加0.78%。
但中央銀行自8月起陸續推出不動產貸款相關管制措施，引導房市降溫、房價漲幅收斂，本季負擔率較最近2季(113年第1、2季)季增幅1.64%、1.72%縮小，其中新
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
內政部7日發布113年第3季全國住宅價格指數為149.69，相較第2季上漲2.19%。內政部表示，本季因國內經濟景氣延續第2季持續穩定成長，購屋者對房價仍抱持信心，支撐本季房價持續上漲。
但自中央銀行8月起陸續推出不動產貸款相關管制措施後，房市交易
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臺灣房市2025年近況更新，買賣移轉棟數下滑，預售屋交易量創新低，央行維持信用管制，房價呈現量縮價穩，中南部修正，北部相對穩定。建商推案量將年減三成，營建股建議選擇2025年大量建案入帳、高股息配發標的。
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本文探討臺灣房地產市場近期變化的背後原因，分析了資金流動性和市場參與者的情緒對房價影響的重要性。從平均地權條例到新青安政策，再到限貸令的實施，這些政策如何影響投資者心理和市場供需結構，進而影響房價走勢。文章旨在為讀者提供對未來房市的清晰展望與投資策略建議，並提醒投資者在投資決策上需持謹慎態度。
