懶人說書(20)_不被投資綁住的樂享生活理財族

作者： Justin Donald

重點一：贖回被工作與投資綁住的時間

1.讓每一塊錢都能回本的低風險現金流投資法，打造真正理想的財富與自由

2.擺脫努力賺錢，用錢滾錢生財的循環，擁有良好理財習慣，量入為出，努力工作，為了未來存錢或投資….但是，最終還是繼續努力工作賺錢。

3.不需要購入低成本指數型基金，建立高度分散風險的投資組合，等待幾十年複利來發揮作用，也不必加入最新的公開募股或投入最熱門的科技股。

4.金錢是種工具，它可以實現願望，但你才有真正的掌控權，從忽略的細節，找到賺錢的機會。

5.把自己的時間拿回，最好的方法就是投資聰明的教練與顧問，把幾十年的知識和經驗濃縮為3、6、12個月的學習精華

6.學習是成功的關鍵之一，參加訓練營和研討會、向教練、私人顧問團隊、以及產業專家學習，為了掌握所有投資領域學習。

7.最理想的情況在於一年或兩年內收回本金，無法事先實現財務獨立的投資沒有意義，因預期報酬太低，且未來10~20年看不到結果。

8.所謂現金流投資，不是依靠工作賺來，而是藉由資產和其他資產運轉而來，幾乎不必為此付出時間，依靠每月、每季、特定期間，可以透過這樣的金錢流入賴以維生。

9. 在生活或事業需要改進

步驟一：找導師。做了你喜做的事的人。

步驟二：投入所需。向導師學習你能學習的一切。

步驟三：努力成為導師的頭號學生

10.三階段實現財務自由

第一階：支付最基本生活開銷

第二階：維持目前的生活方式

第三階：過著夢寐以求的生活(建立在每個月的現金流水)

11.可立刻收取現金、拿回本金，可讓投資人繼續投資其他計畫、創造出更多權益部位，同時取得其他現金流來源。

重點二：獲取自由的方法與目的，目標不是要賺更多錢，而是按照自己的方式生活

1.擺脫一成不變的生活，拒絕無止境的生活綁架，重點是時間上的自由，而不是金錢上的自由，不需要擁有一份工作收入來維持生活，但可依據收入規劃自己想要的生活。

2.拆穿最常見的投資迷思，致富只能靠退休福利計畫或投資股市? ，計算實際報酬率才有意義，花大錢聘請專業金融人士，根據統計結果，這些專業人士，只有5%投資表現會優於市場表現，在通貨膨脹時期，最好的投資就是可以產生現金流的資產。

3.問一問自己這些問題

1.需要多少錢?

2.每月生活費需要多少?

3.理想的生活費需要多少?

4.要做甚麼創造收入，同時又部會占用個人時間?

5.如何依靠被動現金流生存，來支付每月最低開銷?

4.投資理財的原則與標準

原則一：成長心態

原則二：交易結構

原則三：篩選過濾

原則四：談判協商

5.十條金律

一：生活擺第一

二：降低風險

三：找出潛在交易機會

四：盡快拿回本金

五：立即創造現金流

六：尋找收入擴大的方法

七：優化交易

八：去除不必要的費用

九：利用槓桿創造優勢

十：向專家學習

6.小心騙局

1謊稱有第三方審計

2偽造財務資料來維持公司在業界和市場的地位

3為增加可信度，找一些網路名人

4無法支付款項，拿新的投資人的錢給舊投資人

7.建立正確心態，建立起紀律與想法，並且實踐有錢人的習慣，了解富有擁有的是金錢，富裕有有的是時間。

重點三：要積極主動，購買未來會增值的資產

1.模仿經歷過成功過程的人，身為外部投資人，學會保有自己擁有大量穩定的交易流量，關注市場或主流以外的潛在機會、關注經濟發展趨勢，掌握強勁的發展機會。

2.聰明投資人尋求的潛在交易：獨家交易、付費交易、場外交易、機構交易、非常規投資機會、新興市場、新領域、趨勢關注機會、顛覆性機會、交易流網路、投資生態系統

3.了解如何在交易裡快速拿回本金，金錢的流通速度是最大的重點，如果未來十年，不能動資金，那錢就沒有被充分運用，有時最不受歡迎和不明顯的投資，往往可以產生最佳的現金流。

4.使用各種投資收入擴大方法：談判優先條款、附帶協議、共同投資機會、參與條件、認股權證、收入分成、優先清算權、諮詢股份、債權投資、加速分配計畫、利潤分紅、種子輪。

5.經由談判，每個人都可以得到自己想要的東西，並因此成為贏家，成功來自於如何安排交易與談判，並一切基於雙贏的基礎。

1.為目前投資談判優惠條件

2.對所有投資做談判，取得優惠和先發優勢的機會

3.常談判優先條款，已取得共同參與其他投資的機會

6.透過學習或委託專業，克服知識的不足，真正的知識就是知道自己無知，有思想豐富、善於調教的思考者，會發現互利互惠機會，每個人都是贏家，投資不是零和遊戲。

7.投資種子輪投資風險較高的投資時，資金來源必須來自於被動投資所產生的現金流，且收入要超過生活開銷。

8.絕大多數的投資家，不一定會提供好建議，學習模範，應該是那些運用自己教授的實務經驗，來實現財務獨立的人。

9.不一定需要擁有合格投資人才能投資，可多加利用群眾募資平台或聯合貸款，例如：CrowdStreet、PeerStreet、Fundrise，最低1000美元就可投資，在學習過程中，應該把分散投資當作策略。

結論：

此書介紹投資實業或利用眾籌投資，進行少資本進行投資，可提供讀者一個方向，並不只能投資金融市場，等著複利效應發酵慢慢成長，隨著作者提供的創業投資的思維，也可節省掉許多工作時間，著重於和重要的人相處，但投資必定有風險，在此只做介紹不做投資建議。