- 在實務上，大部分的專家都會建議，房屋出租的第一份租約，最好走公證程序，最好是附加＂強制執行＂的條款，對於房東本身會比較有保障，因為畢竟跟新租客是第一次往來，彼此都不知道＂適不適合＂。
- 租約要公證這件事，變成一種保障權益的習慣，但其實是不是如此呢？
- 最近租霸事件頻傳，其中也不乏有公證的租約，卻往往處理起來都曠日廢時，那公證這件事，還有甚麼意義？！
- 房屋租約公證的目的在於保障雙方權益，房東和房客藉由事先存證，達到事先約定，這樣一來就能避免其中一方翻臉不認帳，免去後續發生糾紛時，必須要舉證的麻煩。 不用打官司即可請求法院強制執行。其實立意很良善，但是重點就在於強制執行這一塊。
- 公證所謂附強制執行這部分，的確可以有效防範一些租賃契約結束之後，用各種理由占用房屋，拒不搬遷的租客，或者是房東與租客就於約定點交事項，押金退還問題的處理，但是有沒有發現一件事，可以強制執行的時間，在於＂租約結束＂之後，但其實往往碰到違約或租霸事件，通常會發生的時間點都是在租約＂存續＂期間啊！
- 公證這件事還是很重要，但事前預防的部分，有一個條款，很值得押在但書上，公版的租賃契約，通常面對爭議的裁判機構，都會設定在各地區地方法院訴訟裁判，但這個時間往往曠日費時，最少要半年到一年的時間，而且訴訟判決之後，還要租客不去上訴，才能夠申請強制執行，無形中增加取回房屋的難度，所以建議這一條約文，改為申請調處裁決，費用會比較高一些，但是是處理速度會比較快喔！
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賣厝阿智的房仲日常
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嗨！我是阿智，從事不動產工作已多年
服務了許多客戶，也看了很多同業來來去去！
除了累積了很多專業知識
也積累了很多可以分享的故事。
歡迎同業跟想了解不動產的人們一起討論！！
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