🇦🇹奧地利打工度假｜找房過程＆租屋平台Colivi經驗分享
大學時期都住在宿舍的我其實沒有甚麼找房經驗，沒想到第一次面臨找房居然是在國外，挑戰一定會比在台灣還來的多，身為一位租屋新手當時內心真的滿挫的，加上希望前期至少要有地方住，不用為住處煩惱，於是從出發三個月前左右開始找房，嘗試了很多方法甚至還差點被詐騙，只能說現在詐騙手法真的日新月異，有些來的讓人很意想不到，於是幫大家整理當初在奧地利找房的資料還有一些個人經驗分享，希望大家不要踩雷或被騙ㄚㄚ!
找房管道有哪些?
臉書
臉書是最快可以獲得一手消息跟直接與釋出房源的人聯繫的地方，上面的訊息雖然多但滿雜的，需要花點時間過濾資訊，同時也有滿多詐騙出現在社團當中……。
台灣人的社團可信度會比較高但發文頻率低，需要運氣才能在上面剛好遇到有人徵房客，可以搜尋"奧地利打工度假資訊版 Austria Working Holiday"、“台灣人在奧地利 Taiwanesische Vereinigung Österreich ”、“旅奧維也納台灣同學會”、“Austria 奧地利打工度假同學會”這些平台。
在奧地利的外國人社團也有很多資訊，像是"Internationals in Vienna", "Vienna-Housing, Apartments, Rooms, Sublets, Roommates", ‘’WG-Zimmer und Wohnungen in Wien gesucht"等等時常有人徵房客或房源，但個人認為有滿多文看起來像詐騙，建議多觀察發文帳戶、文章內容，像是房子條件很好但價格很低、沒什麼描述一直要你私訊、或是主動在留言區tag你的都要小心。
HousingAnywhere
不只是在奧地利，這應該算是在歐洲比較大宗的租屋仲介平台，負責銜接房東與房客，並不是直接提供房源的仲介公司，上面有滿多房子狀況看起來很不錯也佈置得很漂亮，有照片參考且可直接跟房東聯繫，個人認為上面的房源價格較高，而且沒辦法預約或事先看房，也不一定可以Anmeldung（入户籍），必須先付款（包含一次性的平台仲介費）才算預訂成功，金額會由平台保管直到成功入住，若沒有的話最後會退款給房客。
HousingAnywhere 首頁
Spotahome
這也是歐洲其中之一流行的找房網站，使用起來跟HousingAnywhere很相似，但它有一些優點我覺得對租客還滿有幫助的，像是有提供房屋的平面圖、驗房影片、360度全景圖等，驗證房屋的真實性跟實際狀況，但也是要看房東是否有上傳，並不是每間房間都是資料齊全，缺點是無法在平台上直接跟房東聯繫，房東的資訊也較少，運作模式同樣是網站上預約結帳，平台暫時幫你保管費用直到你成功入住。
個人認為上面房間的價格也不便宜，以維也納來講一個月落在600~700歐，還要看有沒有其他額外費用，印象中平台一次性仲介費也比HousingAnywhere來的高，我想是因為影片是Spotahome的人親自驗房錄影，這部分費用就會收的高一些。
Spotahome網頁
Property search - DER STANDARD
Der Standard是奧地利的新聞派報公司，走在路上時常會看到這家新聞媒體的身影，Der Standard主要發行奧地利及歐洲地區各種大小事的新聞，但旗下也有租屋網站–ST Immobilien，然而網站是全德文，對於外國使用者可能不是那麼友善。
特別的是上面的房子很多是裸房，也就是未裝潢過的，入住之後要自行添加家具，運作模式是有興趣的租客先向房東傳送訊息詢問，並不是直接付款預約房間。
Willhaben
Willhaben是奧地利大型的二手交易網站，有許多人透過這個平台找尋二手商品，它也有租房網站這條支線，上面滿多房源是裸房，以公寓出租為大宗，只是網站同樣是全德文，建議有較高水平德文能力的人使用，翻譯機有時候沒辦法全部翻譯且廣告偏多，使用上可能不是那麼順暢，但相較於前面選項，你有可能在上面找到價格低但屋況好的房間(曾經聽過我朋友在上面租了一間50幾坪但月租不到400歐元房子的故事，但這真的很靠運氣)，Willhaben是奧地利人很常用的二手&租屋網站之一。(但也有很多看起來奇奇怪怪的房間......)
Willhaben主頁
ImmobilienScout24
這也是奧地利人推薦給我的租屋網站，同樣是當地網站因此只有德文介面，房源學生公寓、家庭公寓整間出租都有，個人覺得這個網站很多看起來像是房屋仲介公司在徵租客，所以聯繫的對象會是房仲公司而非私人房東，但這也沒有不好，相較於私人房東，公司的可信度比較高一些，只是這個網站廣告很多且跑的速度很慢，使用起來很卡。
WG-gesucht
WG-gesucht是德語地區（德國、奧地利、瑞士）滿受歡迎的租屋平台之一，適合學生或打工度假者找尋WG-Zimmer（合租房間）、單人公寓（1-Zimmer-Wohnung）或短租房（Zwischenmiete）。對於預算有限的人，上面有滿多價格親民的選項且是有裝潢好的，不是裸房!只是網站同樣是全德文，還是需要翻譯才能找到適合自己的房子!
Colivi公寓合住
找房前一個多月上述幾個管道都滑了滿多次，但還是沒能找到自己理想中的房間，很多房間價格跟押金都還是高出預算:(，甚至還遇到一些鳥事，只能說找房真不容易且維也納的房租也越來越不便宜了嗚嗚。
後來我也是看到其他人分享CoLivi這間房仲公司網站，這個網站清楚明瞭而且有提供英文介面!屋況不錯且有滿多月租550歐元以下的房間，上面的房間都是CoLivi持有，上網查了一下評價也很好，雖然也要支付仲介費但跟其他網站比整體支出較低，更重要的是房間都可以Anmeldung!!直接省去一條擔憂，房租已經包含一切，不用再額外支出其他費用，你要繳的費用只有月租、押金跟仲介費。
網站上看到的房間不代表可以租，跟房東聯繫之後他會告訴你這間房間是否可租，我想是因為他們的房間跟租客很多，而且很多都是一學期短租，沒辦法一直更新房間狀態，如果已經被租走了他會給你其他空的房間選擇，價格跟坪數都不一樣，這家公司提供的房間以合租公寓為主，有自己的房間但廚房、浴室、廁所等要與其他室友共用，至於室友是誰只能等搬進去之後才知道。
跟房東的往來都是在郵件上進行，有任何問題他們都滿樂意幫你處理，只是回覆速度不會那麼快，可能要等個一到兩天，那時候也是等回覆等得有點小焦慮，很怕會不會被騙。
客觀而言，有台灣人承租過的經驗加上其他人的評價，網站上也有聯繫人的資訊，雖然沒有事先視訊看房，但可以比較確定高機率不會是詐騙，之後程序要怎麼走都會很明確地告訴你，我覺得比較好的地方是不會一開始跟你收取所有費用，會分階段進行，先收第一個月租金+簽合約確保房源，再慢慢收押金跟仲介費。
下圖是我目前住的地方，我覺得實際入住的情況跟照片是差不多的，滿喜歡現在住的地方，價格、位置、舒適度加上良好的室友們，覺得非常幸福ㄚㄚ!對於打工度假、學生或單身租屋的人大推CoLivi!!
email詐騙故事分享
在網路上找房子真的有很多風險，很多人會拿外國人對當地不熟或急需房子等狀況進行各種詐騙，要你先付錢然後消失，我遇到的案例是從臉書上接觸到的，那時候的貼文發文者跟內文要你郵件聯繫的人是不同的人，理由是寫說因為對方沒有在用社群帳號所以代發，由於價格跟屋況性價比很好，那時候就聯繫了對方，從一開始的詢問、房間細節、雙方自我介紹等都在郵件上發生，一開始不會聯想到是詐騙的原因是因為對方的談吐讓你感覺很像是真人在跟你互動，而且態度很親切跟誠懇，每次來回都是一大串講解房子細節跟未來租屋一些規則甚至還有自我介紹，對方還提供自己的照片、室友照片跟自己的護照，甚至連email地址跟他的名字生日一模一樣，讓你相信一切都是真的。(我也因為如此傳了我的照片跟護照......)
直到要到簽合約那一步的時候會跟你說他現在因為在英國的某個油田區域(?)工作，所以他不能講電話也不能視訊看房，可是要你現在付月租跟押金總共1500多歐給他房間才算是你的，信裡頭也跟你說現在後面有多少人在等，如果你甚麼時候之前沒有匯款就會輪給下一位，本來一開始覺得互動起來還不錯，但後面就覺得有種被逼迫跟越來越不合理的感覺，用時間限制來催促你，讓你感到焦慮或是害怕房源被搶走進而馬上匯款。(他真的會傳合約給你，而且那份合約看起來很真)
幸好那時候大腦很清醒，因為有太多疑慮，我還跟他說那可以等你能視訊的時候先看完房間再付款嗎或是先付部分金額，結果他連商量的空間都不給我，要我當天匯款才算卡位成功，然後我就覺得很不爽，想說哪有房東連一點商量餘地都沒有哈哈哈，當時腦中有想到一點是，雖然一切看起來很真，但這種文書上的東西都很容易偽造，真的不可能只是因為幾封信件就匯那麼多錢給一個我連房間跟房東本人都沒看過的對象，且詢問友人之後得到的答案一致是詐騙。
合理的推測為對方傳的內容、照片、護照等可能都是從跟我一樣的受害者那邊得來的，這樣的詐騙方式在歐洲還滿流行的，整個事件當中我損失的就是我的肖像權......，想刪也刪不掉，真是越想越鳥，至少沒有錢財損失算是不幸中的大幸。
放鴿子事件
在WG-gesucht上有聯繫到一位房東，也約了視訊看房的時間，同時認識其他室友，有點像是小面試，跟這位房東的往來是用whatsapp聯繫，一開始也是稍微介紹一下自己然後就約視訊時間，結果隨著視訊時間越來越近，傳訊息給對方就再也沒有收到回覆，最後就這樣不了了之，想想也是滿鳥的，不知道對方是真是假，很有可能他已經找到適合人選就不再聯繫，但至少可以先說一聲吧!!
因為這兩個事件都發生在同一週，內心衝擊有點太大，本來理想是想說可以直接跟房東聯繫租房，可能可以談房價或押金等資訊，不只省下一筆仲介費跟找到價格在理想範圍內的房子，結果發現這樣找下去可能要花更多時間，最後還是選擇仲介平台，雖然要多付一筆錢，但至少可以確定房間是真的，而且價格也可以接受，想想這筆仲介費可以換來的好處還是滿多的。
租屋注意事項
針對房子公告:
- 一定要有房東聯繫資訊
- 合約是一定要簽的，可以的話最好都要看過房子跟房東再付款，網路上租房終究還是有風險
- 注意是否有包含裝潢、房租包含哪些金額項目，更重要的是要可以Anmeldung(入戶籍)!!(沒有Anmeldung會大大影響之後找工作跟各種生活事項)
- 若到簽合約時，合約上一定要註明清楚月租、押金(通常為2~3個月月租)等金額、入住期間、房子有包含哪些家具，哪些狀況是房東要負責處理(像是家具、設備壞掉)，哪些情況是房客負擔等(像清潔用品、鑰匙損失)。
奧地利租房規範:
奧地利租賃法主要由《租賃法》（Mietrechtsgesetz，簡稱MRG）和《民法典》（Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch，簡稱ABGB）規範，這些法律涵蓋了租賃關係的各個方面，包括租金、租約終止、房東和租客的權利與義務等。
以下是幾點比較重要的部分
- 簽約後房東不可任意調漲租金或終止合約。房東只能在特定情況下終止租約，如租客未支付租金、非法使用房屋等。
- 一間公寓一定要提供暖氣、熱水、廚房、浴室廁所，沒有提供就是違法!
- 房東必須要維持房子在可居住狀態，且必要時進行修繕。
- 租客義務為按時支付租金、妥善使用並維護房屋、在終止租約時將房屋恢復至初始狀態。
- 在奧地利，租戶轉租房間是合法的，但要先取得房東同意
- 您的房東需要在租賃協議終止後立即退還您的押金，房東可以根據您的個人合約扣除財產損失等費用。(遷入跟遷出一定要拍照存證，避免有家具損害責任歸屬爭議)
若有租金糾紛可以向租戶救援組織、租戶和業主協會諮詢，但希望大家都不會用到!!
參考來源:
