買房不用錢?兩招這麼做,擁有房產不再遙不可及

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 「買房不用錢」的廣告時不時的就會出現。但買房怎麼可能不用錢!即使是百貨公司的週年慶、菜市場的跳樓大拍賣都還是要花錢,怎麼可能讓你什麼都不付出就可以得到一間房?但,TING 與 LIZA 確實有方法可以讓你買房的負擔大幅降低!

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買房的費用有這些


買房的主要花費分成兩部分,第一個部分就是「頭期款」而第二部分則是付完頭期款,後續每個月支付的「房貸利息」

接下來將以這兩個部分的花費,一一分析如何大幅降低買房成本,讓自己輕鬆成家。


如何降低頭期款負擔


要省下頭期款,最重要的關鍵就在於買房前的「估價」!

一般來說,正常上班族而且信用沒有瑕疵的人,可以向銀行貸款到房子「市價」的 8 成。

要特別注意,是房子「市價」的 8 成,不是你買「售價」的 8 成。房子的市價是由銀行內部估價師依據房子市場行情、房齡、屋型等資訊決定,所以一個房子內部即使再富麗堂皇,動用上百萬的裝潢,都無法影響這個房子「市價」的高低,也就是說,如果一間房子 600 萬,你砸下 100 萬的重金裝潢,在銀行眼中,可以貸款出的金額一樣是 600 萬的 8 成,而不是 700 萬的 8 成。

按照這個邏輯,如果要減輕頭期款的負擔,就必須找到貼近市場行情的房子,讓自己可以貸好貸滿房貸,甚至如果找到低於市價的物件,自己所需要負擔的頭期款就又更低了!


如何評估房子市場行情:買房行情怎麼看?實價登錄這麼用,讓你對市場行情一覽無遺


房貸可以這麼減輕壓力


TING 與 LIZA 有強調「租的不買、買的不住」,利用「房子租金與房價本身脫勾」的概念上,可以讓自己住在喜歡舒適的地方,同時把房子出租,讓房客來幫你付每個月的貸款!


這個概念可以閱讀:買房可以投資兼自住嗎?


沒錯,如果要減低每個月房貸的負擔,最直接的方法就是直接出租出去,當包租公,讓租客的每月租金解決你這個煩惱。

這個過程你可能不用付到任何一毛貸款的錢,甚至還有正現金流每個月流入你的口袋,唯一需要的工作就是找租客就好,等到房貸期滿,即使沒有附到任何一毛房貸,也可以完整享有整個房子的產權。

這樣的方式是許多專職投資人在運行的模式,運行得宜,一次擁有數十筆也不用擔心造成自己太大的負擔!


包租公可以閱讀:聰明當包租公!3 步驟讓房子快速出租


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買房其實沒有你想像的那麼多錢


0 元買房在過去許多政策、資訊不透明的時代,確實可行,也讓許多人就此翻身,現在不比過去,但成功方法是可以複製!

買房前先好好「估價」,讓自己買到市價的房子,甚至更低,來大幅降低頭期款的負擔,等房子入手後,再開始「出租」,讓房客來幫你繳交每個月的房屋貸款。

兩者並用,這樣的模式就可以讓買房不再遙不可及,大大降低經濟上的壓力!


還有什麼方法可以降低買房花費呢?歡迎在下面留言與我們分享!

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