看屋最後免不了的要到「出價」階段，「要怎麼知道自己要買房子的行情？」「要出多少錢買房子呢？」，其實這兩個問題是有邏輯的連貫關係。而這篇文章就是教你怎麼利用手邊的工具知道房子的行情！
實價登錄不是裝飾品
實價登錄其實很好用，Ting 常常就泡在上面左拉右拉調出區域行情。不過在拉實價登錄時，一定要記得要找條件相似、地區相近的物件來做比較。
以下 Ting 與 Liza 就整理出我們自己在拉數據時，一定會特別注意的小細節：
1.近一年的交易數據
每年的房價都會有些不一樣，如果想要相對精準的數字，就要找去年一整年的交易，這樣的數字會比較靠近現在的市場行情。
2.屋齡區間範圍
如果自己想買新成屋，數據就要小心不要拉到中古屋的資料！屋齡 2 年的房子怎麼跟 30 年的相比（就像當年回不去 18 歲的體力一樣）最理想的範圍是比較的屋齡範圍不要差超過 3 年。
3.房屋類型
東西一樣才可以比較，想要買公寓的房子就要拉公寓的資料，想買透天就拉出透天，不一樣的東西即使再相似，放在一起比較還是會失真喔。
4.選定區域範圍
即使物件都在市區，也會因為許多因素價格而有所差異，所以以你想要買的房子為中心，畫出範圍一公里內的圓，將這個圓的區域內，依照上述要注意的要點找出交易紀錄，這樣一輪區域行情輪廓也就出來了。
知名房仲都是了解行情的好朋友
除了實價登錄，坊間有名的仲介店也是很好知道行情的資源！
先看看你想購買那一區附近的仲介店哪一個品牌比較多，然後把這品牌仲介給的開價依照在上述在實價登錄中所要注意的地方一個個分類出來，出來的價格再打個八折，約莫就是這一區的底價了。
這樣推估出大約的底價後，再來看房子的優劣，好的社區加一點分數、不好的扣一點，加加總總，就會有一個數字出來。
怎麼看房子的優劣？這些你一定要知道
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先估貸款再出價
只要是自己操作房地產，就會發現這一句話有多強！只
要擁有二類謄本、打通電話到銀行就可以取得房子的市場價格。現在取得二類謄本相當容易，只要跟約看房的仲介索取就可以。即使沒有仲介的幫忙，也可以藉由自然人憑證，上網填寫資料調出來，工本費只要 20 元，簡單又方便！
而之所以要打電話到銀行是因為每間銀行都會有鑑價師，只要轉到房貸部門，請行員依照謄本的資料就可以進行估價，為了更精準的數字，一般建議是找三間銀行進行估價，價格會比較準確。
一但知道「先估貸款再出價」你想要買比市價還貴都很難啊！Ting 與 Liza 前前後後請銀行估價少說也有 100 筆了，真的好用，只要要買房，這個流程必跑！
買房其實就跟算數學一樣
不管是投資還是自住，沒有人會買自己一踏進去就不舒服的房子，雖然感覺因素佔其中，但絕不能因一時的沖昏頭在不了解行情之下就手滑出價了。
房地產是有跡可循、有脈絡可以操作的標的，雖然單價高，卻可以透過數字分析出行情與市價，透過瞭解，讓你不再是市場待宰的肥羊！
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