建案速報 - 新潤世界城
板橋府中一帶，在南雅夜市附近有個非都市重劃也非區段徵收的區塊，講起來比較像是一個集體都更的區域，雖然面積並不是很大，但是由於有遠雄、新美齊、新潤等品牌建商插旗，因此也有了一點像是重劃區的氛圍。然而目前這區還是和南雅夜市的範圍有重疊，因此市容上就不如真正的重劃區那般清新，大概比較像是舊市區那樣的街景和居住氛圍。
新潤世界城的對面，隔著南雅東路，是即將落成，今年可以交屋的新美齊画世代，還有遠雄的建築基地。因此可以想像這區未來也是新大樓林立，不過是很難想像新大樓的外面馬路都是夜市攤販那種景象就是了。
本案基地１２９５坪，三面臨路，可惜周圍還是很多老舊的房子，因此即便棟距尚可，景觀卻是乏善可陳。
新潤世界城有三棟建築物，兩棟是為住家，一棟為事務所，事務所有獨立的大門進出口。共三百多戶，住家的地上２４層樓高，事務所則是２３層樓高，地下室開挖到Ｂ５。值得注意的是，棟與棟之間的棟距很不優，大概只有４～６米左右，在意採光的就避開那種看隔壁鄰居的戶別吧。
車位的部分，戶數：車位數約為１：０．６５，亦即小坪數是無法購買車位，而本區停車不易，因此有停車需求的買方勢必會被迫提高預算購買較大坪數的戶別。
建材配備速寫
- 窗戶還在確認中，不過大概會是三協、昭和或是ＹＫＫ之類的日系品牌。
- 有配備Ｇｒｅｅｎｗｅｂ防霾紗窗。
- 有配備ＢＯＳＣＨ洗碗機。
- 廚具為櫻花，衛浴馬桶為ＴＯＴＯ，地板為太格木地板。
- 住家樓高為３．２米，事務所則為３．４５米。
- 號稱作到６級防震。
- 可接受客變。
賞屋戶別和價格行情推測
先說，這是草圖，可能還會調整，非正式家配圖。不過看起來格局不錯蠻討喜的。這個戶型是２２．２１坪，兩房一廳一衛。最討人喜歡的就是柱子完全不佔室內空間，只是可惜主臥會有樑壓床的問題。
看起來鞋櫃和冰箱的位置也都有考慮到，公領域空間看起來略小但也算夠用。然後雖然是單面採光，可是可以看得出來採光面很大，光線一定很好。還有個小缺憾是冷氣室外機會占用陽台空間，不過是說這陽台反正也沒景觀可以看就是了。
其他大坪數的戶別，普遍都有玄關太長浪費太多空間的問題，皮朋哥自己就沒有很喜歡，本建案還是小坪數的格局看起來比較討喜。不過呢，本戶別在正式開賣的時候可能不能買車位，這一點要謹慎一點評估。
價錢的部分，目前所知住宅的部分單價可能會在８０～９０萬之間；而事務所的單價大概會是７０～７５萬之間。
因此這一戶的中樓層，房價差不多在１８６０萬左右，假設可以買車位，再加個２７０萬，所以總價會是２１３０萬左右。
坦白說，我覺得蠻貴的。
相比江翠北側重劃區目前銷售中的兩個建案：禾琚建設的大業，還有立信雙星，住宅產品的單價應該是非常相近，但是事務所的價錢，禾琚大業和立信雙星普遍都還在６字頭。因此新潤世界城的均價應該是會略高於江翠北側重劃區的禾琚大業和立信雙星。
換言之，預售屋價錢還在緩漲。
預售屋的價錢真的越來越令人望之興嘆了，無言。
