房子如果不會漲，你還願意買嗎？

雖然還是不少嘴硬的人，不過２０２５年開盤，其實房市在消風已經是個不爭的事實。

• 買賣移轉棟數遽降
• 銀行資金緊縮與鑑價保守
• 房貸利率高檔盤旋
• 政策打壓與限貸令
• 溫水煮青蛙節節高升的持有成本
• 任何市場漲多就是最大的利空

雖然可能還有點言之過早，不過以上這些指標在短期內來看不會有改善的跡象。猶記得央行在２０２４年底的最後一次理監事會議提到，總裁認為２０２５年中之後有機會看到有感的房價下跌。

加上前陣子研究了一下日本的房地產，感覺大部分的日本物件，其實可能很難期待它會有不錯的資本利得，所以皮朋哥不禁問自己，如果已經可以預測房子不太會漲，那．．．還會想買嗎？

不知道大家是怎麼想的呢？

前幾天看到Ｊｏｅｍａｎ的影片，提到房地產有所謂的『情緒價值』。因此對他來說，他看的不僅止於６％的民宿租金投報率，這一點是皮朋哥認同的，不過畢竟他是ＹＯＵＴＵＢＥＲ，這物件也為他帶來不少流量。只能說房地產絕對是因人而異，不能一概而論。只是換成一般人，民宿經營如果只有６％的投報率，很顯然這非常不及格，畢竟民宿需要經營，不能放在那邊不管每個月收固定租金就好，照理來說應該要有比長租物件更高的投報率才是。

但，會因為無形的情緒價值去衡量一個房地產的買賣策略嗎？

理性上來說，不應該，因為你無法將自己的情緒價值套用在別人身上要別人買單。但，皮朋哥問了問自己，在買賣時難道都沒有滲入自己的主觀認定？顯然好像也不太可能。

誰還沒有一點『我家不一樣』的心態呢？又換句話說，當初要不是因為自己也喜歡，又怎麼會願意買下來呢？

因此剛開工，皮朋哥想要來問問各位看官的意見了。如果有一間房子，你知道它不會漲，但是你又很喜歡，很想住在裡面，那麼，你會買嗎？