專家警訊：明年大選不會改變房地產市場的命運。

🏠📉【明年選後房市回溫？專家稱「不可能的任務！」】🏠📉

2024總統大選前哨戰已開打，不少人預期大選過後，台灣的房市會出現回溫。然而，仲介表示這似乎是「不可能的任務」！🗳️❌

台灣房市2024大選前景分析

現在正處於2023兔年第四季，房市仍然維持著「跌、緩跌、量縮」的格局，並且這個趨勢不會改變。儘管有些人認為房市的利空已經釋放，但實際上，利率上升使得資金變得更加緊俏，房價下跌的趨勢依然如故。💰📈

仲介表示，要使利空出盡，需要大量的資金，而這目前還未出現。政府的房地產政策，特別是打擊炒房的政策，需要時間才能發揮作用，就好像是一種「慢性藥」，所以不要指望明年房市會出現重大回溫。🏠💊

他預測，目前進入2023年的第四季，整體市場將會呈現「狡兔追市、暗淡的月」的情況。房價可能會有一些下跌，但不會出現戲劇性的暴跌。就以較為優越的地區而言，房價可能在一年內下跌約2.5％，並不容易察覺。然而，較一般的區域可能會見到大約10％的下跌。🏘️📊

儘管今年房價上漲的勢頭有所減緩，但拋售壓力還沒有到來，這使得價格下跌的壓力相對較小。預估今年的第四季，房地產市場將繼續收斂，較優越的地區可能會見到約2％的價跌，而較一般的地區可能達到10％的跌幅。📈🏠

全台建物買賣移轉登記的棟數

根據今年前8個月的數據，全台建物買賣移轉登記的棟數較去年同期下降了13.17％，預計全年的交易量將落在27萬棟到28萬棟之間。

至於商用不動產市場的成交量，投資市場交易金額在今年第三季度降低了約70％，回歸了基本面。此外，土地市場的活絡度有所增加，但仍然低於過去十年平均485億元的單季交易量。🌆💼

仲介指出，今年第四季的房地產市場將會呈現出「量、價、買氣」的趨勢，房價下跌幅度不會太大，而交易量將繼續萎縮。這主要是因為賣方還未感受到出售的壓力，導致房價下跌的力道相對較小。此外，土地需求也出現減緩，但合建和都更案仍然相對活躍。🏗️🏠

仲介強調政府打擊投機炒房政策是有效的，即使它需要一些時間才能發揮作用。因此，從長遠來看，房市仍然可能會下跌，2023年的房市趨勢已經確定，唯一需要等待的是價格的松動。📊🏡

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