房子，是一生裡最深的牽掛。
買新屋的人，等在未來；買舊屋的人，談的是一份現實。
房價高得像遠方的山，壓得人透不過氣；而一棟舊屋，像是歲月留給我們的一件老行李箱，雖有斑駁，卻依然能裝下夢想與生活。可是，翻新費用怎麼算？
這不是簡單的數字遊戲，更像是一場探險，你永遠不知道拆開地板會遇見什麼，是一段斷裂的水管，還是一條生鏽的電線。
翻新，不只是換掉牆漆或鋪上新地板，它是一次與舊時光的對話，也是一次給自己勇氣的挑戰，只要心裡有光，再舊的屋，也能迎來新的晨曦。
為什麼舊屋翻新費用難估算？
設計師常常無法在初期給出肯定的數字，原因有三：
- 屋況差異大：每個案場條件不同，屋齡跨度從 5 年到 60 年以上，結構與管線狀態差異極大。
- 拆除後的「驚喜包」：鋼筋外露、水電管線老舊、白蟻、壁癌、滲漏水等隱藏問題，往往要在拆除後才會發現。
- 外部條件影響：像是樓層高度、巷道狹窄導致施工難度增加，或是違建、加蓋等法律問題，會大幅推升成本。
因此，舊屋翻新必須請專業設計師或評估團隊到場勘查，先釐清「當下與未來的居住安全」，再談設計與美化。
舊屋翻新的預算分配？
一般來說，費用可分為三大部分：
- 基礎工程（50%～60%）
包含拆除原裝潢、水電管線汰換、漏水/壁癌修繕、防水、地坪整平、更換鋁窗、結構補強等，關乎居住安全，絕對不能省。 - 室內裝潢（30%～40%）
包含油漆、玻璃、木作、泥作、裝飾面材等，主要提升舒適度與美觀度。 - 傢俱家電（約 10%）
包含沙發、餐桌椅、窗簾、燈具、電器等，依需求與喜好而異。
舊屋翻新要花多少錢？
依照市場行情，目前舊屋翻新大約：
- 基礎裝修：6～10 萬/坪
- 中度翻新以上：10 萬/坪以上
一般建議至少抓 每坪 8～10 萬元，並且額外預留 10%～20% 的預算，應對拆除後可能出現的「追加項目」。
如何聰明省錢？
- 以系統傢俱取代木作，減少工時與成本。
- 不移位、不動格局，避免額外拆牆與管線調整費用。
- 使用替代建材，例如仿石紋磁磚取代天然石材。
- 選擇性價比高的廚衛品牌，取代進口高單價設備。
小提醒：初期拆除過程的清運費常常是筆不小的開銷，別忘了提前列入預算。
若委託設計公司，也要把設計費、監工費納入考量。
小心預算超支？
裝修市場深受通膨、疫情、國際原物料影響，近年裝修費用平均每年上漲 2～3 成。
建議屋主：
- 保留預算彈性：至少 5%～10% 作為「口袋空間」。
- 避免非必要工程：先解決安全問題，再追求舒適與美觀。
- 查詢最新行情：務必確認資料年份，避免因過時資訊而錯估。
- 善用政府補助：例如臺北市「老舊建築物修繕補助」，可減輕部分經濟壓力。
舊屋費用翻新懶人包
① 為什麼難估算？
- 每個案場條件不同
- 拆除後才會發現的「驚喜包」
- 屋齡愈高 → 問題愈多 → 成本愈高
- 外部條件影響（樓層高度、巷道狹窄、違建問題）
② 預算分配（大方向）
- 基礎工程 50%～60%
→ 水電管線、結構補強、防水、鋁窗、地坪整平 - 室內裝潢 30%～40%
→ 油漆、玻璃、木作、裝飾面材 - 傢俱家電 10%
→ 傢俱、燈具、電器
③ 怎麼省錢？
✅ 系統傢俱取代木作
✅ 不移位、不大動格局
✅ 仿石紋磁磚取代天然石材
✅ 選用性價比高的廚衛品牌
⚠️ 別忘了拆除清運費、設計費、監工費
④ 費用行情
- 基礎裝修：6～10 萬/坪
- 中度翻新以上：10 萬/坪起
- 建議：抓 8～10 萬/坪，並預留 10%～20% 彈性預算
⑤ 小心預算超支！
- 近年裝修費用 年漲幅 2～3 成
- 請預留 口袋空間 (5%～10%)
- 先顧安全 → 再談舒適 → 最後追求美觀
- 善用 政府補助（例：臺北市老屋修繕補助）
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照片來源-綠的傢俱重慶店 / 綠的傢俱復興店 / 綠的傢俱中和店
