房市熱，詐騙集團也瘋狂出招！你知道買房、賣房時可能遇上的陷阱嗎？一不小心，房子可能就不是你的了…
一、５種常見房屋詐騙手法
1️⃣ 「中人」假冒房仲
沒有執照卻充當仲介，假看屋真詐財。要求先匯意向金、訂金，錢一收人就不見！
2️⃣ 預售屋換約陷阱
明明法律已禁止換約，詐騙集團卻拿「內部名額」、「低於市價」誘惑你付款，連合約、收據都能偽造。
3️⃣ 假買房真騙屋
用人頭戶貸款買屋、偷你權狀與印鑑證明，趁你不注意把房子過戶、拿去抵押，最後你還得背債。
4️⃣ 假債務、假訴訟
偽造本票、委託書騙法官，假裝你欠債，藉此「合法」過戶你的房子。
5️⃣ 借貸陷阱、房產被偷轉
急需資金去辦貸款，結果對方拿走你的權狀與印鑑證明，偷偷把房子過戶走！
二、3個關鍵提醒，教你辨識房屋詐騙陷阱
房屋詐騙手法不只一種，想避開風險，先搞懂詐騙怎麼騙！
1️⃣ 「中人」不等於合法仲介
真正的房仲需有政府核發的經紀人執照，受法律規範。所謂「中人」多半是無照掮客，沒有法律保障。
✅ 小提醒：交易前先上【內政部不動產經紀業查詢平台】查對方是否具執照！
2️⃣ 預售屋不能換約，誰說能就有鬼！
2023年7月起，法律明定預售屋不得隨意換約轉售。詐騙者會用「內部管道」、「名額有限」當誘餌，開立假合約、收據騙訂金。
✅ 小提醒：確認是否有履約保證帳戶、保留每筆付款紀錄超重要！
3️⃣ 權狀和印鑑證明是你的命脈，別亂交給人
詐騙者常假借「要先備妥文件辦貸款」之名，要求提前交出權狀與印鑑證明，實際是準備過戶你名下的房產。
✅ 小提醒：權狀只能在地政事務所辦理當天親手交出；印鑑證明記得註明用途，才能防止被濫用！
三、防詐關鍵7招！教你守住房子不被騙
房子是人生最大資產之一，遇到詐騙怎麼辦？掌握以下7招預防關鍵，讓你買屋貸款更安心
1️⃣ 查清楚對方身分與文件真假
⚠️ 預售屋從2023年7月起「禁止換約」！別再信什麼「內部名額、可以轉售」。✅ 直接打電話給建設公司、用【內政部查詢平台】確認仲介身分，有疑慮就不要匯款！
2️⃣ 所有款項都要用「履約保證專戶」處理
這是最安全的付款方式，款項由銀行保管，等交易完成才撥款，不怕仲介或第三人捲款逃跑。
3️⃣ 過戶當天一定要「親自出席」！
跟代書一起到地政事務所處理，別提前交出房屋權狀、印章或印鑑證明，千萬別簽空白文件！
4️⃣ 開啟「地籍異動即時通」通知
一旦有人對你房子設定抵押或申請過戶，地政單位馬上簡訊通知，免費申請很值得開！
5️⃣ 印鑑證明務必「限定用途」
申請時請指定用途（如：房屋買賣、抵押設定），千萬別開「不限用途」版本，那等於開了後門給詐騙！
6️⃣ 有疑慮就問專業人士
遇到看不懂的合約、代書或貸款流程，可找【合法代書、律師、不動產經紀人】諮詢，不懂就問才不會吃虧！
7️⃣ 貸款請找合法金融機構！
坊間「代辦貸款」、「私下過戶」都是詐騙高風險操作！記住：房屋貸款只需要抵押權設定，不需要過戶產權，誰跟你說要過戶，就是有鬼！
房子買得安心、貸得放心，這7點做起來，你就能避開大部分房屋詐騙！
