為什麼你不能單純再用「住」來理解房子?

前言｜每當房價飆升，輿論總會出現一種聲音:

房子是拿來住的，不是拿來炒的！

聽起來義正詞嚴，但這種說法最大的問題是：它脫離了現實運作的邏輯。

為什麼房子早已不是單純的「住所」？

1. 購屋本身就是資本運作。
   你拿出數百萬、上千萬，甚至加上銀行貸款，這場交易從一開始，就是資金與負債的流動，而不是單純交換一個「棲身之所」。
2. 政府政策設計早已將房地產納入金融體系。
   不動產稅制、房貸利率政策、土地增值稅、持有稅、移轉稅，這些制度存在的本質，就是將房地產當作「資本商品」管理，而非生活必需品，你看過賣麵包需要搞這些?
3. 全球資本市場早已將房地產視為一個資產配置項目。
   REITs（不動產投資信託）、房地產基金、抵押債券（MBS）……房子早已被金融化、標準化、證券化，成為全球資金流動的一環。
4. 市場參與者本身也以資本收益為主要考量。
   即使自住者，也在意「買貴買便宜」、「房價會不會跌」，這本身就是典型的資產思維。

為什麼房子回不去「單純居住」的本質？

因為只要市場中存在交易、存在價格波動、存在資本槓桿，房地產就不可能單純存在於「住」的世界。

想讓房子「只住不炒」，本質上要做到以下幾件事：

1. 禁止自由買賣
2. 禁止房屋增值
3. 禁止轉手套利
4. 限制貸款槓桿

但是這麼做，就等於抹殺了資本市場本身的自由與效率。在開放經濟體系中，這幾乎是不可行的。

讓我們直面現實：

1. 房子可以是住所，但在市場上，它首先是商品。
2. 房子可以住，但在資本世界，它更是資產。
3. 房子可以是情感寄託，但在經濟體系中，它必然是金融商品的一環。

這不是誰壞、不道德，而是市場運作的自然結果。

結論｜請告訴自己:

與其浪漫地期待房市「回歸純粹」，不如尊重市場機制，理解房地產早就是全球資本循環的其中一個節點。

面對現實，接受現實，你才能制定更有效的應對策略。