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蛙蛙實體課程第一彈：美女協力作者親自房地產教學
這位作家拖稿，本蛙可不敢催，所以作品一直沒有上線。呃，跟大美女無關，而是她每天忙到深夜一、兩點，還經常飛往馬來西亞協助置產，專長三項：大板橋地區房屋仲介、都會區危老都更、馬來西亞投資置產，應該都是當今熱門項目，雙方採房地產教學合作，但房仲業務不合作模式，還在等大美女有空，會有系列影視教學作品。
我欲乘風歸去，又恐瓊樓玉宇，高處不勝寒～這是當今房市寫照 By【井底之蛙】
眾裏尋他千百度，回頭驀見，那人正在、燈火闌珊處～回到你購屋置產的初衷
房市盤整訊號浮現 信義房價指數首季微跌0.62％ 2025年4月29日
特約作家【雷蒙】是專業的代銷經理人，也就是最典型的房地產「業內」，本蛙與之打賭股市會崩盤，進而影響房地產的景氣與展望，當然大家知道咱贏了，所以這一篇文章，滿滿的含金量，還有許多不為人知的秘密，那麼這次就不要囉唆、嘮叨、雜唸，讓諸位訂閱者也當一回「圈內人」。
不論是台灣的股市還是房地產，資產泡沫持續了許多年，所以出現下跌的訊號，還有許多人將信將疑，甚至認為是短暫回檔，下面的「信義房屋指數」是當頭棒喝，你不用再懷疑了，房地產的景氣及展望已經向下，安心準備好頭期款，學習房地產專業知識，挑選最有潛力的優質文件，凡流淚播種者必歡呼收割。
由於房地產的統計，多半為落後指標，而且有相當程度人為干預，如果出現明顯下跌現象，其實下跌的程度遠高於表相
關於房地產價格趨勢的變動，最後證實了只有本蛙觀察及研判是正確的，房地產即將進入數年的調整期
財經媒體上的房地產熱度，其實是建築在虛假的數據中，2025年第一季跟去年同期相比，中間是「新青安2.0」巨大漲幅，即使開始明顯下跌，年增率仍舊是正的，無法反應真正市況
2025年第一季，房地產跌幅開始擴大，中古屋是有效的先行指標
北風捲地白草折，胡天八月即飛雪～製造業景氣瞬間由黃紅燈轉黃藍燈
114年03月製造業個別產業概況及景氣信號發布新聞稿 2025年4月30日
最新／交屋潮湧現擔憂！央行理事：房價若突下跌、增金融機構信用風險 2025/04/30
如果你還是心裡有所疑慮，認為如果股市反彈，房地產還是會東山再起，又再一次報復性上漲，雖然這次你想多了，上一次從黃紅燈直摔黃藍燈，還是 COVID-19 爆發時，Fed鮑爾下台前，絕對不可能再有QE的，因為目前有相對嚴重的通貨膨脹。
台經院公布3月製造業景氣燈號，再度亮出象徵景氣低迷的黃藍燈，為今年第2顆黃藍燈，整體製造業景氣信號值減少4.54分，分數大將至12.12分。
3月代表持平及低迷的綠燈、藍燈比重皆逾3成，股市與房地產都是同一套資金，如果整體景氣下跌影響股價，那麼房地產展望沒有理由樂觀
君不見高堂明鏡悲白髮，朝如青絲暮成雪 By【雷蒙】
翻臉比翻書還快的川普時代，代銷與建商開始轉變風向，虛虛實實間你要清醒
自 2023 年下半年以來，台灣房市歷經短暫回溫後再度進入調整期。儘管央行未再升息，但高利率環境仍壓抑購屋意願，加上總價門檻偏高、政策干預尚未鬆綁，使市場買氣呈現「詢問熱、下單冷」的現象。面對此一趨勢，即使是過去堅守價格、擁有品牌優勢的大型建商，也開始調整銷售策略，以求穩定銷售與現金流。
雷蒙將從近期建商降價的現象切入，分析目前房市中的價格調整趨勢與背後的邏輯，再進一步探討代銷與建商在此階段可採行的銷售策略，包括裝潢貸款、價格折讓、付款方式調整等操作方式。目的在於提供第一線銷售人員與市場參與者更具體的因應方案，協助在動盪市況中找出突圍的可能。
建商品牌降價現象，隨著愛山林開第一槍，從傳聞變成了事實
A咖建商愛山林喊「房價7折」讓利賣 專家揭內幕：別人都不用玩了 2025-04-16
建商讓利潮來了！愛山林開第一槍 祝文宇：今年推千億案量、每案都有甜甜價 2025-04-09
甲山林集團、愛山林建設董事長祝文宇日前開出讓利第一槍，喊新北板橋水岸第一排「濱河帝景」打7折賣。
近期房市風向出現微妙轉變，過去態度強硬、堅守價格防線的知名建商品牌，開始有降價的消息。以愛山林為例，開出讓利第一槍，吸引不少民眾再度回流賞屋。此外，其他中大型品牌如宏盛、潤泰、興富發，也陸續傳出針對特定戶別、樓層或付款條件提供議價空間，代表品牌端的銷售策略逐步鬆動。
但，真的是降價嗎 ? 如果你是業內，不會這樣認為……
以業內角度而言，這類降價動作，並非全面性的直接「公開降價」，而是採取較為間接的方式進行。例如設定短期優惠、低樓層限時特價、或搭配付款彈性方案，讓價格調整的過程更具彈性與彈性。
不少業者也強調，這並非「賠售」或「清庫存」，而是因應市場買氣疲弱與銷售壓力所做的策略調整，尤其是建商的貸款，更是會綁定「銷售率」，因此建商才會「不擇手段」的要將房子盡快銷售完畢。當然，對代銷與業主而言，與其死守高價造成長期滯銷，不如階段性讓利，加速成交，穩定資金回流與業績表現。
川普不確定性風險 央行理事：無升息必要也沒降息空間 2025/4/30
這一波降價趨勢，即使是品牌力強大的建商，也抵抗不了市場需求的冷卻（真是謝謝金龍大大了 ）。利率目前也上看到 2.6-2.8%、政策雖無持續打房，但也並未如預期放寬，讓許多購屋族轉為觀望，使原本就存在銷售壓力的建案，更難推進進度。
值得注意的是，這類降價對區域市場的價格信心也造成連鎖效應。一旦知名建商品牌帶頭釋出讓利空間，周邊中小型建案勢必跟進，不僅影響消費者的期待心理，也讓原本主打品牌溢價的案子更難維持高價。（以林口而言，有許多品牌建商，像是福樺、九揚…等）
整體而言，降價已不再只是個案現象，而是逐漸擴散為市場修正的一環。如果…是說如果…讀者最近正在看房的，或者之前看到非常喜歡物件，但是總價高不可攀的，現在回去問問，記得砍價要狠，不到目標價不點頭，反正彼此後會無期。
