很多人以為只要有「農用證明」就能免繳房地合一稅，
但真正的關鍵是：
✅ 你是否有「申請不課徵土地增值稅」，而且有經過核准！
📌 重點提醒：
並不是你說這是農地、有農用證明就自動免稅，必須申請且經過核准才成立。
📜 法條依據：所得稅法第4-5條
根據《所得稅法》第4-5條第1項第5款：
若土地符合《農業發展條例》第37條或第38條之一，
可「申請不課徵土地增值稅」，那麼才可以免繳房地合一稅。
📌 案例說明
北部，ㄧ個農業用地
- 111年買農地，價格：1200 萬元
- 113年賣出，價格：2300 萬元
- 獲利：1100 萬元
- 有農用證明，但：
- ❌ 沒有申請不課徵土地增值稅
- ❌ 沒有申報房地合一稅
代書因(土地增值稅)稅額為0,故偷懶而未以農用證明申請免課徵，但稅務局必需通報國稅局移轉案件。而逕列未申報案件處理。
➡️ 半年後被國稅局查獲 → 被補稅 480 萬元
❗ 常見錯誤觀念
很多人看到土地增值稅是 0 元，就以為：
「沒稅要繳，就不用申請不課徵了吧？」
這是錯誤的觀念！
即使土地增值稅是 0 元，仍然必須申請「不課徵土地增值稅」，並取得核准公文。
否則未來國稅局查到，你仍會被依一般交易認定，課你高額房地合一稅！
✅ 總結提醒
- ✅ 農用證明 ≠ 自動免稅
- ✅ 一定要申請「不課徵土地增值稅」且經核准
- ✅ 即使稅額為 0 元也不能跳過申請程序
- ✅ 未申請被查到＝補稅＋利息＋罰鍰，一毛都跑不掉
