房市「停看聽」？央行hold住利率背後，真相讓人捏把冷汗！
各位觀眾，最近房市的消息真是讓人霧裡看花！央行利率按兵不動，看似風平浪靜，但背後可能藏著不少玄機。今天就讓我們化身福爾摩斯，抽絲剝繭，從專家的角度來解讀這盤棋，看看房市這顆球，到底會往哪個方向滾？
央行「靜悄悄」，葫蘆裡賣什麼藥？
新聞報導指出，央行近期並未祭出新的打房政策，這讓不少人感到困惑。畢竟，先前幾波的選擇性信用管制，像是去年9月19日祭出的第七波，確實讓房市稍微降溫。那麼，這次央行為何選擇「stay put」？難道是想讓市場喘口氣？
專家來解惑：別被表面現象給騙了！
我們先來聽聽信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德怎麼說。他認為，央行現在面臨的挑戰很多，包括匯率波動等問題，可謂「前庭失火，後院不能也燒了」。因此，央行不樂見房地產垮台，可能會在政策細節上微調，但大方向仍是朝著金檢來做，不會再加碼管制。曾敬德更預估，現在的成交量已是低谷，第四季有機會看到遞延性買盤出籠。
限貸令發威？代銷業叫苦連天
然而，馨傳不動產智庫執行長何世昌卻有不同看法。他表示，在銀行限貸令與不動產放款總量管制下，房市可說是「哀鴻遍野」，各大代銷來客量、成交量都下滑。不過，一線品牌建商的案子依然熱銷，價格也還沒鬆動。這也顯示，市場並非全面崩盤，而是呈現兩極化的現象。
房價是「假摔」？還是真的跌了？
ETtoday的報導指出，目前一些過去漲多的區域，確實出現價格修正的現象。曾敬德認為，這反而是個機會，讓消費者有機會撿到便宜。不過，他也提醒，自住剛需的買家，別過度在意房價波動，畢竟房地產仍具備抗通膨的特性。
川普關稅攪局，房市復甦再等等？
鉅亨網引用摩根士丹利的分析指出，受到川普關稅的影響，中國房市的復甦時間可能延後至明年第四季。原因是關稅導致中國出口轉內銷，加劇產能過剩，影響居民購屋意願。此外，中國的信貸市場也面臨考驗，建商融資管道受阻，民眾購屋意願也跌至歷史低點。
買房，到底該怎麼選？
既然市場充滿變數，那麼，現在進場買房，到底該怎麼選？曾敬德建議，盡量挑選「別人也會想要的房子」，例如交通建設旁、成熟商圈、精華區、好一點的重劃區等等，並且控制總價。簡單來說，就是要買保值的物件。
另外，值得一提的是，為了提振房市，中國開始推出「房地產超市」，讓消費者可以在線上或線下平台看房。這種模式的優點是資訊透明、減少資訊不對稱的風險。
總之，現在的房市就像一場複雜的牌局，各方勢力都在角力。央行的按兵不動，或許是為了等待更好的時機，或許是為了避免過度干預市場。但無論如何，對於購房者來說，保持理性、做好功課，才是最重要的。在市場不明朗的情況下，更要謹慎評估自身需求和財務狀況，才能做出最適合自己的決定。
