房價要崩盤？李同榮鐵口直斷：別怕！房市即將迎來「這波主流」
最近打開新聞，是不是覺得房市一片慘綠，讓人心慌慌？別緊張，今天我們就來聽聽房地產界的專家怎麼說，幫大家定定神、指點迷津，看看這波房市究竟是「大地震」還是「小波動」。
房市專家李同榮：別被「跌」字嚇壞，短空長多格局不變！
房地產業者吉家網董事長李同榮表示，房市價量已連續兩季下跌，空頭確立，不過他也強調，這波跌勢不會太深也不會太久，預計2026年第三季有機會止跌回穩。李同榮認為，政府積極發展AI產業，將成為房市的強勁支撐力道，減緩跌勢。
下修指標與抗跌堡壘：台南領跌，台北士林、北投具抗跌性
李同榮分析，這一波房價下修將會由南往北修正，領跌指標會是先前漲幅過高的台南，特別是台積電設廠效應帶動的新化區與安定區。至於抗跌指標，則是雙北市，其中又以受惠於輝達（NVIDIA）在北士科設立總部的士林、北投最具支撐力道，甚至連帶社子島的開發都備受期待。
富宇建設：總價考量下，小坪數產品將成主流
呼應李同榮的觀點，富宇地產董事長張世欣也表示，受到央行信用管制影響，投資客退場，加上考量到購屋總價，未來將以首購型產品為主力，且坪數可能會再下修。富宇建設目前也放慢推案速度，將推案時程向後遞延，顯得建商在策略上轉趨保守。
買房時機到？專家建議：自住客可積極看房，下半年伺機而動
李同榮建議，自住客可以開始積極看房，下半年選擇抗跌區域和產品，伺機進場。不過，他也提醒，下半年仍有包括關稅戰、匯率波動、地緣政治風險、停滯性通膨等多項利空因素，可能導致房價鬆動，有意購屋者仍需謹慎評估。
田大全：房市具韌性，精華地段抗跌保值
另一位房地產專家田大全則從過去30年的數據分析，認為台灣房市具有強勁的韌性，即使在政策打壓或國際情勢動盪時，也能快速回溫。他建議，選擇精華地段，抱持長線投資的思維，仍是穩健的資產配置策略。
新北市府中站「新潤世界城」：精華地段小宅，磁吸首購族
位於新北市板橋府中生活圈的「新潤世界城」，基地面積廣達6,000坪，是當地少見的大規模開發案。該案鄰近捷運站、夜市，生活機能完善，加上規劃21坪起跳的小宅產品，符合首購族和出租市場的需求，具備「進可攻、退可守」的資產潛力。
賣厝阿明：央行放寬限貸，首購族機會來了！
房產專家賣厝阿明表示，央行放寬了第七波房市管制，針對繼承、換屋族、已簽約者等族群，購屋不再受限。他認為，這波調整對首購族來說是個好消息，因為市場上待售物件可能會增加，選擇性變多，建議首購族把握機會。
雖然短期內房市可能面臨一些挑戰，但長期來看，台灣房市仍具備一定的支撐力道。對於自住客來說，不妨趁著這波盤整期，多方比較、仔細評估，或許能找到適合自己的好房子。至於投資客，則要更謹慎，留意市場風險，切勿過度擴張信用。記住，房地產投資是一場長跑，保持理性、做好功課！
