房市拉警報？6月交易量雪崩式下跌，專家揭密背後真相！
「房價鬆動」、「交易量暴跌」這些字眼，是不是讓你開始懷疑，是不是該暫緩買房計畫？別緊張，今天我們就來好好 dissect 一下最新的房市數據，用輕鬆但理性的角度，來看看這波房市震盪到底有多大，以及背後的原因是什麼。
6月房市「跌」跌不休？年減逾四成，專家怎麼看？
根據最新數據顯示，今年6月全台房市交易量，與去年同期相比大幅減少超過4成。這數字一出來，市場一片譁然！究竟是什麼原因，導致房市突然急轉直下？
從多方資訊彙整來看，主要有以下幾個關鍵因素：
- 關稅變數攪局：川普政府的關稅政策，引發全球經濟局勢不確定性，讓民眾對於未來經濟前景感到擔憂，購屋意願也隨之降低。永慶房屋總經理葉凌棋就提到，關稅政策、貨幣升值雖然不是直接衝擊，但間接牽動經濟發展，導致房市起伏不定。
- 銀根緊縮效應：央行持續實施房貸緊縮政策，加上選擇性信用管制，讓想買房的人貸款更加困難，進一步抑制了房市交易量。
- 買賣雙方價格認知落差：中信房屋總經理張世宗指出，屋主在無資金壓力下多傾向堅守價格，部分更轉售為租，靜待時機回溫，反觀買方則普遍預期價格下修，買賣雙方對價格的認知落差較大，市場買氣也因此遲遲無法回升。
- 整體經濟環境影響：民眾對通膨與經濟減緩的疑慮，加上股市震盪，也讓購屋態度趨於保守。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也認為，關稅戰之下，許多購屋人人心惶惶，更打消進場房市念頭，是此次交易買氣再度下修的重要因素。
六都交易量集體「躺平」？
從六都的交易量來看，幾乎全數呈現年減的趨勢。其中，台北市、台南市的年減幅度更是創下8年新低，新北市、高雄市則是近9年最低交易量表現。
- 台北市年減42.9%
- 新北市年減27.4%
- 桃園市年減23.6%
- 台中市年減31.1%
- 台南市年減38.3%
- 高雄市年減36.6%
不過，新北市5月交易量月增26.6%，表現較為亮眼，主要受惠於土城區有大量新屋交屋潮。
預售屋、中古屋冰火兩重天？價差創六年新高！
值得注意的是，預售屋和中古屋的市場表現出現明顯分歧。根據內政部實價登錄資料統計，七都預售屋價格大漲，中古屋房價漲幅相對和緩，兩者價差竟創近六年新高。
永慶房屋總經理葉凌棋分析，買預售屋就像買期貨，價格波動較大。目前買賣方都認為未來沒有信用管制，所以預售屋價格維持穩定向上，和中古屋的價差只會繼續拉大。
現在是危機入市的好時機？專家建議這樣做！
面對房市的震盪，許多人開始猶豫，現在到底是不是該進場？專家認為，雖然短期內房價大跌機率不高，但在政經情勢未明、央行信用管制持續的環境下，房市修正恐延續到年底。
因此，建議購屋族可以把握以下幾個原則：
- 多看多比較：多方比較不同區域、不同物件的價格，了解市場行情。
- 積極議價：目前市場氛圍轉冷，賣方為求加快成交，願意調整價格，拉大議價空間。
- 評估自身財務狀況：考量自身的還款能力，避免過度擴張信用。
- 關注政策變化隨時留意政府的房市政策，以及國際經濟情勢的發展。
- 留意關稅影響，轉往商辦廠房的可能：薪傳不動產智庫執行長何世昌認為，關稅戰對於商辦、廠房交易的衝擊將更嚴峻，企業拓點轉趨保守、廠房會否出現拋售潮，都相當值得關注。
房市的變化總是瞬息萬變，沒有人能夠準確預測未來。但只要掌握正確的資訊，做好功課，就能在房市中找到屬於自己的機會，或許現在正是你進場的好時機！
