台北房價高昂，不動產糾紛也屢見不鮮。無論是繼承後的持分土地、親友聯名買房產生糾紛、買賣合約未履行、漏水或違建爭議，稍有處理不慎，就可能陷入曠日費時的訴訟程序。
本篇整理台北常見不動產訴訟類型與實務操作要點，幫助你了解該怎麼打、何時該找律師、又該準備哪些證據與文件。
✅ 常見不動產法律爭議有哪些？
- 土地共有分割糾紛：兄弟姊妹或親戚繼承後產權不清，對於出售或使用產生衝突。
- 房屋買賣糾紛：買方毀約、賣方不交屋、房屋有瑕疵（漏水、傾斜、違建等）。
- 租賃糾紛：房客不搬走、不付租金，或房東擅自斷電逼遷。
- 產權登記爭議：代為登記、贈與不明、未完成過戶，導致無法主張所有權。
- 建物違法增建爭議：影響使用、價值或鄰損，可能產生侵權責任或行政處分。
✅ 土地共有要怎麼分？法院怎麼裁定？
若協議分割不成，可由律師協助提出裁判分割聲請，法院會根據情況做出下列判斷：- 原物分割：可分割即分割（例如一塊地可切成三塊）
- 變價分割：實務上最常見，法院判決出售後按比例分配價金
- 金錢補償：某方取得物品，向他方支付補償金
土地若位於蛋黃區，變價分割的程序將牽涉鑑價、標售、拍賣等程序，建議委任律師全程處理。
✅ 房屋買賣出問題，買方、賣方該怎麼自保？
- 買方自保：留存購屋簡訊紀錄、看屋照片、錄音、對方廣告內容、查詢產權謄本與登記狀況。發現問題應即時寄發存證信函，聲明解除或保留請求權。
- 賣方自保：交易前建議保留LINE紀錄、付款憑證，簽約務必用定型化契約或經律師審閱。若買方反悔或惡意拖延，也可提出訴訟請求履約或解除。
不論哪一方，只要涉及履約爭議或損害賠償，都屬民事訴訟範圍，須以證據佐證主張。
✅ 找律師處理不動產案件的三大優勢
- 蒐證結構更完整：律師知道法院會怎麼看、該準備哪些文件、怎麼說服法官。
- 流程掌握專業：如假扣押、標售聲請、執行異議，非民眾可獨自完成。
- 法律主張明確：不動產訴訟涉及民法、土地法、建築法等交錯規定，律師能避免因程序錯誤導致敗訴。
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