很多人以為把房產（甚至是境外不動產）「賣」給子女或父母，就能規避贈與稅。
事實上，從國稅局的角度來看：二親等間的買賣，原則上會直接被視為贈與，除非你能提出完整的「真買賣」證明。
什麼叫「真買賣」？
要同時做到：
• 有簽訂買賣契約• 有實際的金流往來（子女支付金流不能繞一圈又回到自己身上）
• 有買受人資金來源的證明
缺一不可，否則就會被認定為「假買賣、真贈與」，依法課徵贈與稅。
境外不動產也逃不掉！
新聞提到，國稅局透過與租稅協定國家的資訊交換，發現納稅人把境外房產移轉給二親等親屬，卻沒繳稅，最後仍被追稅。
LY 調查：
近 10 年來，像 日本、紐西蘭、德國、丹麥 等國家，其實都很樂於主動提供台灣稅局相關資訊。
所以，雖然台灣不像其他國家有加入OECD或簽定很多租稅協定，但有時候境外財產移轉仍可能被稅局掌握。
案例提醒
某民眾將境外房產移轉給女兒，雖然提出了買賣契約和鑑價報告，但因無法舉證女兒有實際付款紀錄，最終仍被視為贈與。
結果：補稅 153.5 萬元(搞不好還有沒有罰款)
LY觀察與建議
1. 二親等買賣 ≈ 贈與：除非能舉證是真交易，不然就會被課贈與稅。
2. 境外財產也管得到：國稅局與國外合作，資訊交換機制愈來愈完整。
3. 全世界財產都要注意：台灣遺產與贈與稅法管的是「國人全世界財產」。
4. 文件一定要準備齊全：契約、金流、資金來源，缺一不可。
建議：
• 有資產移轉或傳承的規劃，務必事前找專業顧問確認，別以為「寫成買賣」就安全。
• 若有境外房地產，更要小心相關台灣稅務風險，提前規劃才不會事後補稅加罰，甚至影響下一代資產安全。
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