筆者自公務員尾聲開始，嘗試過報考法官、稅務講師、中古車買賣、旅館、民宿經營等等行業，但若要看投入心力最多、最久的部分，則非屬不動產莫屬。
從早期的中古屋買進翻修，到中期的法拍屋買賣，最近轉型成微型建商，受惠於房地產近十幾年來的大多頭，也因此累積相當資產，進而因此選擇自公務機關離職，全心投入事業經營。
變化無常的景氣
然而理想很豐滿，現實很骨感，尤其作出重大決策時所在的景氣位階，更可能造成判斷上的失誤，在這波景氣多頭中，無論房市還是股市都在風口上，獲取可觀報酬並不算難，也因此在這幾年間造就許多股神、房神，紛紛自稱財務自由，或至少丟棄朝九晚五的工作，快速的獲利讓人看不清是景氣的威力還是自己眼光的獨到，直到災難悄然而至。黑暗最先從房市開始壟罩，隨著政府打房一波接一波，房市只漲不跌的信仰越來越是搖搖欲墜，雖然新青安短期對房市打入興奮劑，但隨著央行控管房市風險，房地產流動嘎然而止，房市在113年9月之後陷入急凍，此時美帝川普在出現補上致命一擊，關稅大刀一砍，市場信心隨之崩潰，至此宣告房市陷入主跌段，此時建商人心惶惶，活下去成為建商們唯一的目標。
至於離職在股海浮沉的朋友們似乎也沒有好到哪裡去，雖然台股在幾次震盪後仍然持續創高，但是如果不是將資金放在台積電以及大盤指數基金上，績效也相較過去落後很多，而據筆者了解，既然全職投資股票，通常就是追求打敗大盤，將主要資金放在台積電的人並不多，這輪也打醒了許多股市玩家，朋友就苦笑稱從離開辦公室開始，自己的股票就沒有賺過錢。
創業的選項，不受景氣影響
慶幸著是，無論筆者還是朋友，資產狀況都還算是多元，資產只能說是套牢，既無斷頭風險，也無斷炊之慮，雖百般無奈，還是能靜待風暴趕快平息...
此時如果再回頭思考創業當下，若能預設這樣的景氣出現，還會不會果斷創業或離職？
結論應該還是肯定的，畢竟在台灣若非少數科技業，其實普遍狀況都不好，繼續上班雖然短期苟延殘喘，但肯定是無法實現階級翻轉的目標，只是應準備需實際且充分如下：
1.資產部位儘可能地累積：
所謂留3~6個月的預備金，如果是做生意，筆者覺得遠遠不夠，以筆者投資經營的餐廳為例，1年才逐漸損益兩平，2年後才轉型摸索出獲利之道。
2.並適度的分散風險：
在房地產漲幅末端，筆者已經意識到資產過度集中不動產，漸漸的將資產分散到ETF、債券等資產，並開始嘗試開立國外帳戶，尋求規避地緣政治風險，儘管房市緊縮，整體資產價值目前仍是持續緩漲。
3.建立多元的收入來源：
除了常見的股利、債息收入，家庭成員中可以的話盡可能不要兩人一起栽進同一個事業，也盡可能的在其他實體行業尋求收入的可能性，在尋找這些收入的同時，通常也可以結合許多不同領域的人與資源，一舉兩得。
4.槓桿適度
在這波景氣急凍下，筆者最慶幸的是在早先日子積極地降低槓桿，減少擴張，在緊縮的時候，才有許多空間可以進行融資增加流動性，增加財務韌性。
創業是一條有趣、無限可能性的路，只是市場並非童話故事，它既殘酷又無情，切記在市場好的時候居高思危，勿一頭熱的all in拚翻身，通常只要持續待在市場裡，終究會等到展翅高飛的時刻。
