南屯站同樣30坪預售屋中古屋多花900元
近年來台中發展很快，其中捷運住宅也是相當多人關注的購屋區域。所以我就整理一下相關新聞，發現永慶房產集團有參考實價登入的資料，比較台中市捷運站點近一年預售屋、中古屋價差。如下圖：
台中預售屋、中古屋價差幅度前十大捷運站點(資料來源:實價登錄資料；永慶集團彙整)
為了方便大家，我將分析內容整理了兩個版本：
- QA版：抓重點，想快速了解的人可以直接看這個。
- 完整版：數據完整、分析深入，想了解更詳細分析的人可以參考這個。
① QA版
Q1：台中捷運宅哪三個站點預售屋與中古屋價差最大？
A1：大慶站、水安宮站、南屯站，三個站點的單坪價差都超過80%。
Q2：大慶站的價差有點誇張？
A2：預售屋與中古屋單坪價差27.9萬元，價差幅度85.4%，30坪預售屋的價格可以買到55坪中古屋！
Q3：水安宮站為什麼中古屋便宜這麼多？
A3：水安宮站位於台中七期豪宅區，預售屋動將近4千萬元以上，而屋齡25-30年的中古屋外圍1,500-2,000萬元，總價差一半以上。
Q4：南屯車站的特色是什麼？
A4：南屯站生活機能成熟，週邊中古屋屋齡30-40年，相對親民，但供給少、需求大，所以搶手相當。預售與中古屋價差80%，買30坪預售中古屋多花約900萬元。
Q5：專家對想買台中捷運宅的建議？
A5：目前中古屋價格已鬆動，加上台中捷運站普遍位於機能成熟區域，中古屋相對便宜、實用，適合首購族與小資族把握機會進場。
② 完整版
📌台中捷運宅三大站點預售與中古屋價差破錶
（資料來源：永慶房產集團研展中心，2025.08）
台中捷運週邊住宅因交通方便、通勤時間好掌握，一直是購屋者關注的熱門區域。不過根據永慶房產集團整理的近一年實價登入資料發現，台中三個捷運站點大慶站、水安宮站、南屯站的預售屋與中古屋價差竟超過80%。換句話說，買一坪預售屋的錢，能到換近兩坪的竟中古屋。
🔹大慶站：價差之冠
- 單坪價差：27.9 萬元
- 價差增幅：85.4%（最高）
- 對照案例：30坪預售屋價格 ≈ 55坪中古屋
大慶站13期重劃區，擁有捷運+火車站的雙鐵共構，鄰近中山醫學大學及醫院，剛性需求穩定。由於週邊空地多、未來建設潛力大，預售價格高。
不過，中古屋屋齡約20-30年，每坪均價僅32萬元，相對親民。加上週邊貸令後，中古屋市場釋出文物、屋主讓利拐達1成，對預算有限的首購族來說，這是一個不錯的進場點。
🔹水安宮站：豪宅區價差大
- 預售屋均價：70.8萬元/坪（台中最高）
- 價差增幅：85.2%（排名第二）
- 中古屋總價：1,500–2,000 萬元（僅預售屋一半）
水安宮站位於台中七期重劃區，是最知名的豪宅區，擁有市政府、百貨、綠地、學區等完整機能。預售屋多為4千萬元以上豪宅。
但中古屋（屋齡25-30年、2-4房產品）總價一半，讓首購與換屋族更容易負擔。目前市場中古屋釋出量增加，購屋族可以多、多談，甚至有機會撿到便宜。
🔹南屯站：中古屋稀有搶手
- 價差增幅：80%（第三名）
- 對照案例：購買30坪預售屋，比中古屋要多花約900萬元
南屯站位於五期重劃區，發展超過40年，生活機能要完整：商圈、大賣場、公園綠地都有，適合長期居住。
週邊中古屋齡約30-40年，以自住為主，供給量少、需求高，因此非常搶手。雖然近期價格盤整，但對有置產規劃的前景還是不錯的。另外要注意的是屋齡高，購屋後可能需要額外維修費用。
🔹建議
- 台中捷運站特色：多位於早期發展的成熟地段，生活機能齊全。
- 中古屋優勢：價格便宜近一半、公設比低、室內實坪大，較符合需求居住。且中古屋價格已有鬆動，對於首購、小資族尤其如此。
總結來說，雖然捷運宅預售屋看起來很新穎，但在大部分節點，中古屋構建更高，對於想精打細算的購屋族來說，感知多看中古市場。
③ 來源標註
本文內容改寫自：
《買房別樣！台中捷運宅3站點價差破表》永慶房產集團，2025.08
