桃園總價漲最快，高雄坪數縮最多
近年房價明顯上漲，初出社會的青年購屋族群如果想靠自己實現購屋夢，難度比以往更高。最近，我整理了永慶房產集團參考實價登錄與聯徵中心的資料，比較六都 20～35 歲青年購屋貸款在2021年第一季與2025年第一季的變化，看看近五年來有哪些差異。為了方便大家，我整理了兩個版本：
- QA版：抓重點就好，想快速了解青年購屋趨勢的人可以直接看這個。
- 完整版：數據完整、分析深入，想了解各都會區青年購屋變化的人可以參考這個。
① QA版
Q1：近五年六都青年購屋有什麼變化？
A1：總價普遍漲了 17%～39%，但平均面積全面縮小，出現「小宅化」現象。
Q2：哪一個城市漲最多、縮水最嚴重？
A2：
- 總價漲最多：桃園（+38.7%）
- 坪數縮水最多：高雄（-11.2%，少了 4.9 坪）
Q3：高雄青年買房為什麼越買越小？
A3：因為台積電與科技大廠進駐，高雄房價快速上漲。青年若要負擔得起，只能買小坪數。
Q4：台中市的購屋情況如何？
A4：總價五年漲 28.5%，坪數縮水 9%。主要因重劃區、捷運、公路建設，以及科學園區帶動房價。
Q5：桃園為什麼坪數縮小最少？
A5：雖然總價漲最多，但桃園多數購屋需求來自小家庭，產品以 40坪左右的家庭房型 為主，所以坪數減幅最小（僅 -2.7%）。
Q6：青年買房最明顯的趨勢是什麼？
A6：坪數愈來愈小，「小宅化」成為共同現象，因為青年購屋優先考量已經不是大空間，而是 「能買得起」。
② 完整版
📌 六都青年購屋總價五年漲兩成以上！坪數縮小「小宅化」趨勢明顯
（來源：永慶房產集團研展中心，2025.08）
近五年，台灣六都的房價漲幅驚人，對青年來說，要靠自己買房比以前更難。永慶房產集團整理了 20至35歲青年購屋貸款數據，比較 2021 年 Q1 與 2025 年 Q1 的情況，發現：
- 平均總價漲幅：六都青年購屋總價普遍上漲 17%～39%。
- 平均面積變小：幾乎所有都會區，青年購屋面積都縮水，出現「小宅化」現象。
各地重點觀察
💡高雄市
- 2021 平均總價：815.2 萬
- 2025 平均總價：1,109.5 萬（漲 36.1%）
- 面積縮小 11.2%，少了 4.9 坪，等於一間主臥的空間。
- 背後原因：台積電設廠、產業進駐，房市需求大增。青年買得起的房子坪數只好縮小。
💡台中市
- 面積由 44.5 坪 → 40.5 坪（少了 4 坪，縮減 9%）。
- 總價五年漲 28.5%，漲幅近三成。
- 原因：重劃區開發、捷運與快速道路改善，加上中科與台積電擴廠，帶動房價。
💡桃園市
- 坪數縮水最小：43.9 坪 → 42.7 坪（減少 1.2 坪，僅 2.7%）。
- 但總價漲幅最大：五年大漲 38.7%。
- 原因：航空城、亞洲矽谷 2.0、捷運綠線等重大建設，加上人口持續移入，「脫北族」需求旺盛，帶動小家庭型住宅需求，購屋面積相對維持。
趨勢結論
青年購屋面臨高房價壓力，買房已經不再追求「大空間」，而是以「能負擔」為首要條件。這使得六都普遍出現 坪數越買越小的「小宅化」現象。
③ 來源標註
《六都青年購屋總價五年增逾二成！高房價逼「小宅化」》永慶房產集團，2025.08
