高性價比撐買氣！ 台北市前十熱銷社區國宅占一半
台北市哪個社區最熱門？ 近期看到永慶房產集團有在統計台北市十大熱銷社區，現在就來跟大家分享一下排名結果。如下圖：
台北市近一年前十熱銷社區(製作:永慶房產集團)
為了方便大家，我將分析內容整理了兩個版本：
- QA版：抓重點，想快速了解的人可以直接看這個。
- 重點整理：數據完整、分析深入，想了解更詳細分析的人可以參考這個。
1. QA版：
Q1：近一年台北市最熱門交易的社區是？A：萬華區的「台北晶麒」，成交 40 戶，平均每月 3 戶以上。
Q2：為什麼「台北晶麒」會這麼熱銷？
A：屋齡不到 10 年，區域內少見的大型新社區，房型小坪數為主，總價相對親民，生活機能完整。
Q3：國宅社區在榜單上的比例如何？
A：前十名中有一半是國宅社區，包括「國光國宅」、「青年新城」、「成功國宅」、「忠駝國宅」與「大直美堤花園」。
Q4：為什麼國宅這麼受歡迎？
A：因為地段成熟、生活機能佳，價格比周邊中古大樓便宜，坪數適合家庭，公設比低、管理費也較省。
Q5：購買國宅需要注意什麼？
A：大多屋齡偏高、總戶數多，購屋時應檢查屋況，並預留修繕計畫。
2. 重點整理：
台北市一年十大熱門交易住宅社區出爐！
永慶房產集團依據內政部實價登錄資料統計，過去一年台北市前十熱門交易社區出爐，其中 萬華區「台北晶麒」以 40 戶交易量奪冠，平均每個月至少成交 3 戶。值得注意的是，前十名有一半是 國宅社區，凸顯其在中古屋市場的熱絡度。
📊 熱銷社區排名亮點
冠軍：萬華區「台北晶麒」
- 近一年成交：40 戶
- 屋齡：不到 10 年
- 房型：小坪數為主
- 平均單價：76.5 萬/坪
- 平均總價：約 2,040 萬
- 優勢：位於龍山寺、西門商圈生活圈，總價相對親民，吸引小資族
萬華區「國光國宅」與「青年新城」
- 近一年成交：16 戶、15 戶（分列第 5、6 名）
- 屋齡：約 40 年
- 房價：6–7 字頭
- 優勢：鄰近青年公園，生活機能完善，未來可享捷運萬大樹林線利多
其他上榜國宅
- 大安區「成功國宅」
- 信義區「忠駝國宅」
- 中山區「大直美堤花園」
🏘️ 國宅社區熱銷原因
- 地段佳：多位於開發成熟的生活圈。
- 價格親民：單價、總價相對於周邊中古大樓更易入手。
- 居住條件適合家庭：坪數規劃符合需求、公設比低、管理費便宜。
- 生活便利：交通、商圈、綠地完整，部分還享有景觀優勢。
⚠️ 購買國宅須留意
- 屋齡普遍偏高：需檢視結構與屋況。
- 總戶數多：居住環境需考量社區管理與維護情況。
- 建議：購屋前應規劃修繕計畫，才能確保居住品質。
📌 專家結論
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出：
國宅社區因 價格親民、機能完整，成為高房價環境下的熱門選擇，適合小家庭、首購族與銀髮族。不過，因多數社區屋齡高，購屋時仍需謹慎檢視屋況。
3. 來源標註：
<<台北市十大熱銷社區揭曉！ 萬華這社區平均月成交3戶居冠>> 永慶房產集團，2025.09
