低總預售宅快消失！ 新北平均百件交易僅2件落在千萬內
近年台灣經濟發展穩健、全球量化寬鬆政策，讓台灣房價不斷上漲，近期參考了永慶房產集團彙整的圖表，發現雙北市預售屋仍繼續再攀高！如下圖：
為了方便大家，我將分析內容整理了兩個版本：
- QA版：抓重點，想快速了解的人可以直接看這個。
- 完整版：數據完整、分析深入，想了解更詳細分析的人可以參考這個。
① QA版：
Q1：台北市預售屋哪個總價帶交易最熱門？
A1：總價 4000–7000 萬元交易占比由 24.3% 增至 37.7%，成為主力，快接近四成。
Q2：台北市千萬以下預售屋還能買嗎？
A2：幾乎買不到，僅 31 件，大多是 10 坪以下套房，而且 9 成集中在「伊寧橋寓」。
Q3：新北市低總價產品變化？
A3：2000 萬以下交易占比由 73.5% 降至 51.6%，千萬以下產品僅剩 2.1%，幾乎絕跡。
Q4：新北市現在的市場主力在哪個總價帶？
A4：2000–4000 萬元總價帶，占比由 25.3% 增至 44.1%。
Q5：造成雙北預售屋價格上升的原因？
A5：建築成本高、台北土地稀缺、都更政策推動高價產品、新北重劃區與交通建設提升價值、台北外溢需求帶動新北房價。
Q6：對首購族和小資族有什麼影響？
A6：千萬以下產品快速消失，購屋門檻拉高，壓力增加。
Q7：未來房價會怎樣？
A7：因銀行房貸緊縮和關稅政策不確定，交易量減少，是否調整價格仍待觀察。
②完整版：
📈雙北預售市場高總價化趨勢明顯
近年來台灣經濟穩健、全球量化寬鬆政策帶來資金潮，推升雙北房價，預售屋市場也呈現持續走高趨勢。根據永慶房產集團分析近三年雙北市預售屋各總價帶交易占比，發現台北市中高總價占比快速攀升，新北市低總價產品急速消失，整體呈現高總價化趨勢。
👉台北市中高總價交易占比直逼四成
- 2025 年上半年，總價 4000–7000 萬元預售屋交易占比由 24.3% 增至 37.7%，快速成長 13.3 個百分點
- 總價 1000–4000 萬交易占比萎縮
- 千萬以下預售屋僅 31 件，多為 10 坪以下套房，其中約 9 成集中於「伊寧橋寓」
- 專家表示，台北市建築成本高、土地稀缺、都更推動積極，加上高資產族群需求支撐，使中高價產品交易穩定，但中低價產品供給不足
👉新北市低總價產品急速消失
- 2000 萬以下占比由 73.5% 降至 51.6%
- 千萬以下產品占比從 8.4% 降至 2.1%，幾乎絕跡
- 2000–4000 萬總價產品占比由 25.3% 增至 44.1%，成為市場主力
- 原因包括台北外溢需求帶動新北房價上升、建築成本與土地價格上漲，以及重劃區與交通建設利多
💡專家分析與未來觀察
- 雙北預售市場已快速轉向中高總價發展
- 千萬以下首購產品加速消失，首購族與小資族門檻拉高
- 銀行房貸緊縮與美國關稅政策影響交易量
- 未來預售市場是否出現價格調整，仍待觀察
③來源標註
📌《買雙北預售屋門檻再提高！ 中高總價交易占比大攀升》永慶房產集團新聞稿，2025.09
