新竹以南預售漲、成屋跌 價差逐漸拉大
「金龍海嘯」席捲全台房市，不僅成交量出現萎縮，部分地區的房價也出現變動，根據最新數據顯示，預售與成屋價差正在持續擴大！ 以下數據及分析與大家分享：
近二年Q2七都預售屋與成屋平均單價(萬元/坪)價差變化
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1. QA版：
Q1：什麼是「金龍海嘯」？
A：指近年來影響台灣房市的金融及建築成本上升，導致房市成交量下降及價格波動的現象。
Q2：七大都會區預售屋與成屋價格有什麼不同？
A：多數地區預售屋價格持續高檔或微升，成屋價格則多有修正或下跌，造成兩者價差擴大。
Q3：新北市預售屋與成屋價格狀況如何？
A：新北市預售屋均價約69.9萬元，成屋約44.6萬元，價差達25.3萬元。預售屋反映未來潛力及成本上升，成屋價格較穩定。
Q4：為什麼台北市成屋價格比較抗跌？
A：台北市地段稀缺，需求穩定，加上中古屋具替代效應，支撐成屋價格，價差雖大，但成屋更具吸引力。
Q5：其他像台中、高雄等地的趨勢是什麼？
A：台中、高雄預售屋價格升高，但成屋價格下降，主要因供給充足、成屋可即住且價格反應較快。
Q6：購屋族該如何看待這種價差？
A：預售屋價格較高且波動受建商成本及市場預期影響大，成屋價格更貼近實際市場。購屋者應評估風險與需求，謹慎選擇。
2. 重點整理：
「金龍海嘯」後，七大都會區預售屋與成屋房價走勢明顯分歧
近期「金龍海嘯」影響台灣房市，不僅成交量下降，不同區域的房價也產生了變化。根據永慶房產集團的最新數據，2025年第二季，台灣七大都會區的預售屋價格多持續高檔或小幅上漲，但成屋價格則多數下修或持平，導致預售與成屋間的價格差距持續擴大。
💡 各都會區重點說明：
- 新北市
預售屋平均單價達69.9萬元，較去年同期大增13%；成屋價格則從44萬元微升至44.6萬元，價差擴大到25.3萬元。主要因為捷運延伸、新重劃區新案供給增加，建商對未來增值抱持樂觀態度，且成本上升使預售價格較僵固，而成屋價格更貼近市場實況，波動較小。 - 台中市
預售屋價格上升至53萬元，但成屋價格從32.6萬元降至30.8萬元，價差拉大至22.2萬元。成屋供給充足且即買即住，價格修正快速，與預售市場形成明顯差距。 - 高雄市
預售屋平均價40.6萬元，成屋25.2萬元，價差15.4萬元。高雄因半導體產業題材吸引建商推案，但信用管制嚴格、貸款難度提升，購屋需求下降，建商多以優惠促銷穩住預售價格。 - 新竹縣市、台南市
同樣呈現預售屋價格相對堅挺，成屋價格修正的情況，主要受成本上升與市場需求變化影響。 - 台北市
與其他六都不同，成屋價格較為穩定。2025年第二季成屋平均單價78.4萬元，預售屋約120.2萬元，價差約41.8萬元。成屋價格因市中心稀缺與地段優勢抗跌，且中古屋具有替代效應，成為進駐台北的務實選擇。
👉結論：
在「金龍海嘯」影響下，台灣七大都會區房市呈現「預售漲、成屋跌」的分歧態勢，價差逐漸擴大。建議購屋者根據自身需求與風險承受度，選擇合適時機與產品，尤其要注意成屋市場價格更貼近實際成交行情。
3. 來源標註：
<< 「金龍海嘯」過後 七都預售、成屋房價走勢大不同>> 永慶房產集團，2025.10
