市場進入價格修正期！ 2025Q3房價跌幅再擴大「降價促成交」仍是關鍵！ 七都平均成交議價率維持10%以上相對高檔
近期有房仲業者分享市場調查報告和房市預估，在這與大家分享調查結果。
為了方便大家，我將內容整理成兩個版本：
· QA版：抓重點，想快速了解的人可以直接看這個。
· 重點整理：數據完整、分析深入，想了解更詳細分析的人可以參考這個。
1. QA版：
Q1：目前民眾對房價預期如何？
A：
看跌比重升至 50%，創 2020 年以來高點之一。主要受美國關稅、房貸管制、交易量低迷影響。
Q2：美國關稅落地對台灣景氣影響？
A：
78% 認為景氣會變差，51% 看壞今年 Q4，原因是成本上升、貿易放緩、投資及消費力收縮。
Q3：何時是最佳購屋時機？
A：
31% 認為未來一年其中 19% 指向 2026 上半年 → 市場預期房價仍會再修正。
Q4：賣房好時機？
A：
38% 認為未來一年其中 24% 認為今年下半年 → 屋主希望趁高點脫手、降價求成交。
Q5：目前市場議價狀況？
A：
七都議價率 10%–13.2% → 仍偏高買家積極砍價、賣方降價加速成交
Q6：2025 房市交易量預測？
A：
估 26.3–27.1 萬棟，年減 23%–25%，
恐創 史上最大單年量縮，跌破 27 萬棟。
2. 重點整理：
🏠 永慶最新民調：房市信心降溫、看跌比例升至 50%
消費者對未來一季(10–12月)房價的看法
👀 房價預期：看跌比例上升
- 50% 消費者看跌第三季房價（上季 37% → 本季 50%）
- 看漲房價降至 20%（上季 29%）
- 持平看法 30%（上季 34%）
主因：
- 美國對台課徵 20% 關稅落地
- 房市政策仍緊、貸款管制持續
- 交易量未見明顯回溫、看跌情緒成主流
消費者認為美國關稅政策對國內經濟景氣的影響？
🚩美國關稅與景氣影響
- 78% 認為國內景氣會變差（受美國關稅衝擊）
- 51% 看壞 2025 Q4 台灣景氣（上季 47%）
背景：
- 台灣出口導向，關稅恐致成本上升、投資減弱、消費力下降
消費者認為何時是最佳購屋時機？
消費者認為何時是最佳售屋時機？
🏡 買房/賣房時機判斷
購屋：
- 31% 認為未來一年是買房好時機
- 19% 認為 2026 上半年較好（期待房價再修正）
售屋：
- 38% 認為未來一年是賣房好時機
- 24% 認為今年下半年最好（趁高點出脫、降價換成交）
2025Q3政大永慶即時房價指數
📉 2025房價與議價趨勢
房價：
- 2025 Q2 七都房價微跌
- 2025 Q3 房價跌幅擴大
- 新北：跌幅在 2%內
- 台北、桃園、新竹：跌 2%–3%
- 台中、台南、高雄：跌 3%以上
議價率：
- 七都成交議價率 10%–13.2%，仍屬高檔
→ 降價促成交 成市場主流
🔮 2025 年房市預估
- 2025 年交易量預估：26.3–27.1 萬棟
- 年減 23%–25% → 創 1991 年以來最大跌幅
- 恐跌破 27 萬棟大關
原因：
- 關稅上路 → 經濟信心下降 → 買氣轉弱
- 新青安鬆綁 → 效果有限
- 房價高 + 利率緊 → 剛需觀望
- 成交量估26.3–27.1萬棟 → 30年最大跌幅
3. 來源標註
<<2025Q4 永慶網路調查分析>>永慶房產集團，2025.10
