暑假淡季+交屋潮減！ 9月交易量月減3.5% 年減29.5%
近期六都會區有公布2025年9月「建物買賣移轉棟數」，在這裡與大家分享對房市的看法，數據如下：
六都會區2025年9月建物買賣移轉棟數
六都會區2025年1-9月建物買賣移轉棟數
為了方便大家，我將分析內容整理成兩個版本：
· QA版：抓重點，想快速了解的人可以直接看這個。· 重點整理：數據完整、分析深入，想了解更詳細分析的人可以參考這個。
1. QA版：
Q1：2025年9月六都房市交易量表現？
- 六都建物買賣移轉棟數 16,075棟
- 月減 3.5%
- 只有台北市月增（+4.2%）
- 其它城市皆量縮，其中高雄最明顯（-11.9%）
Q2：為什麼9月表現偏弱？
- 房市登記有1個月時差 → 反映暑假淡季
- 缺乏新屋交屋潮支撐
- 交易自然偏清淡
Q3：與去年同期相比呢？
- 年減 29.5% → 近三成
- 原因：
1. 去年(2024)9月：房貸緊縮＋央行減降令 → 基期低但仍有部分交屋潮
2. 今年(2025)9月：政策仍緊＋美國關稅變數 → 觀望濃
Q4：今年1–9月累計表現？
- 六都累計約 151,796棟
- 年減 27.9%
- 2025目前為八年來最冷（1999年以來第四低）
Q5：政策影響？
- 新青安排除放款比率限制 → 銀行貸款空間增加
- 首購族貸款排隊壓力減少
- 但需要時間傳導到成交
Q6：市場展望？
- 屋主調價可縮小買賣差距、促進成交
- 若經濟無大變化＋政策逐步發酵 →
第四季有望維持平穩
2. 重點整理：
一、六都9月交易量概況
- 六都移轉棟數：16,075棟
- 月減 3.5%
- 台北唯一正成長（+4.2%）
- 其他城市皆量縮：
- 高雄 -11.9%
- 台南 -5.4%
- 台中 -3.8%
- 新北 -2.6%
- 桃園 -0.9%
>>> 反映8月～9月初市況
暑假出遊旺季＋無新屋交屋挹注 → 傳統淡季、量縮正常
二、與去年同期比較
- 六都年減 29.5%
- 新北 -38.3%
- 高雄 -35.2%
- 台南 -32.4%
- 台中 -28.5%
- 台北 -21.4%
- 桃園 -15.4%
去年情況（2024年9月）
- 房貸緊縮＋央行減降令 → 信心受打擊
- 仍有新屋交屋支撐
今年情況（2025年9月）
- 政策調控持續
- 銀行資金緊
- 美中關稅變數 → 觀望濃
→ 年減接近三成
三、2025年1–9月累計
- 六都累計移轉：151,796棟
- 年減 27.9%
- 自6月起年減幅擴大
城市年增減率：
高雄 -34.6%
台南 -32.3%
新北 -31.2%
台北 -25.5%
台中 -25.3%
桃園 -18.6%
→ 為八年來最冷、1999年以來第四低量
「台北、台南八年最低」；「新北、高雄九年新低」
四、政策與市場氛圍
- 新青安排除銀行放款比率限制 → 銀行可增加額度
- 首購貸款與排隊時間獲緩解
- 視為正向訊號
- 但政策 → 成成交需時間檢驗
（觀察第4季）
五、買賣雙方心理
- 市場期待房價有下修空間
- 屋主若調整售價，更容易成交
- 縮小買賣價格落差＝促進交易
六、展望
- 若經濟未出現重大變化
- 政策效應＋自住需求支撐
→ 第4季房市有望維持平穩
3. 來源標註
<<有紀錄以來第四低量！六都前9月房市交易15.2萬棟 年減27.9%>>永慶房產集團，2025.10
