2008金融海嘯起因、過程,股市泡沫?房市泡沫?

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2008金融海嘯起因


1低利率

由於2000年初美國911和科技泡沫化促使央行將利率調降至1%,如此低的利率維持到2004年,低利率讓市場出現更多資金,信用市場營造出有利房市的投資環境。

2競爭激烈

由於競爭激烈的緣故,銀行拓展一項次級貸款的業務(下面說明),將貸款貸放給信用較差且收入較低的人。


次級貸款是甚麼? 你可以理解成將銀行將貸款貸放給信用差、收入低的人。

ps:那為什麼銀行要貸放給他們?

情況一:

倘若違約,當時市場皆認為房地產價值只會往上,所以銀行就擁有房屋抵押權,再將房屋賣掉即可賺取利差。

情況二:

倘若不違約,銀行可以穩穩賺取利息。

對窮人來說,她們能使用相對低的利率去貸款購買一個社會氛圍皆看多的房地產。

 

3監管機構 

監管機構管理制度鬆散

 

4信用評分機構造假

信評機構誇大了金融資產的信用評分


時間線

01(西元年)       

由於911和科技沫化原因,導致市場萎靡不振,於是央行逐漸下調利率至1%。

 

04 市場經過一連串的操作後導致市場過熱,央行開啟升息階段

 

06 利率正式站上5%

 

07 銀行資金凍結、次貸公司倒閉

 

08 利率逐漸下修 、股房大跌、雷曼兄弟破產

 

09利率回至1%


目前參考很多資料都沒有描述到正確的海嘯前徵兆,我會再找時間找出。


以上只說明起因和過程,將會在未來繼續說明各方解決方式

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在高股息ETF的投資中,重要的是要找到適合的買入時間和賣出時間。一般來說,計算股價和股利的比值可以判斷是否適合買入,而在賣出時,可以以總股利收益作為參考。股票投資的關鍵在於持續的買入和加碼,以及在合適的時間出場,以最大化收益。
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