年、月雙增！ 9月全台房市交易月增4% 年增3%
9 月房市在暑假結束後逐步回到常態，看屋與詢價活動同步回升，加上9月初新青安鬆綁以及延長對「先買後賣」換屋族售舊屋的期限，觀望的市場氛圍稍減；不過，隨著美中貿易關稅政策尚未明朗，台灣經濟仍面臨不確定因素，促動部分屋主願意「降價促成交」，讓買賣方價格認知拉近，在這裡跟大家分享9月全台房市交易情形與趨勢分析。
9月全台房市交易
💡為了方便大家，我將分析內容整理成兩個版本：
· QA版：抓重點，想快速了解的人可以直接看這個。· 重點整理：數據完整、分析深入，想了解更詳細分析的人可以參考這個。
1. QA版：
Q1：9月房市表現如何？
A：9月全台房市交易量比8月小增4%，主要因暑假結束、政策微鬆綁、看屋活動回溫，買賣雙方價格拉近。
Q2：哪些縣市交易量月增最多？
A：
- 台南市：+12%
- 新竹地區：+9%
- 台北與台中：各+5%
- 高雄：+4%
- 桃園：+3%
- 新北：+2%
Q3：為什麼9月量增？
A：
- 暑假淡季結束，看屋活動恢復
- 新青安鬆綁、先買後賣期限延長 → 購屋信心改善
- 部分屋主因經濟不確定而降價 → 成交更容易
Q4：與去年同期相比如何？
A：全台年增 3%
- 桃園 +12%、新北 +9%、高雄 +2%
- 台南持平、台中 +1%
- 台北 -1%、新竹 -3%
去年基期低，今年買氣回溫，有政策助攻。
Q5：政策影響是什麼？
A：新青安貸款不受放款比率限制 → 銀行有更多額度 → 首購族貸款更容易
但政策效果傳導需要時間，預期第4季持續觀察。
Q6：目前市場氛圍如何？
A：
- 尚未爆量，但較去年明顯穩定
- 買方積極比價、看屋
- 屋主調降售價、促成交易
若經濟無重大變動，第4季房市可望維持穩健。
2. 重點整理：
一、9月房市整體表現
- 暑假結束 → 看屋與詢問回歸正常
- 新青安鬆綁 &換屋族售屋期限延長 → 觀望氣氛減少
- 屋主面對經濟不確定性 → 願意降價促成交
- 全台交易量月增 4%，為連續兩個月正成長
二、六都與新竹交易量月增表現
地區月增率：
．台南市 +12%
．新竹縣市 +9%
．台北市、台中市 +5%
．高雄市 +4%
．桃園市 +3%
．新北市 +2%
三、與去年同期比較
- 全台年增 3%
- 去年9月因貸款緊縮 & 第七波信用管制 → 基期偏低
- 今年政策釋出善意 → 首購與換屋族小幅回流
地區年增率：
．桃園 +12%
．新北 +9%
．高雄 +2%
．台中 +1%
．台南持平
．台北 -1%
．新竹 -3%
四、政策與市場反應
- 新青安排除放款比率限制 → 銀行貸款空間大
- 有利首購族提高購屋意願
- 但政策傳導需要時間，預期觀察至第4季
五、買賣方行為
✅買方：
- 觀望減少、看屋與比價更積極
✅賣方：
- 願意調整售價接近市場
- 有助成交速度增加
六、展望
若經濟無重大變化：
- 房市政策效應持續發酵
- 自住需求穩定支撐
- 第4季房市有望維持穩健
3. 來源標註
<<暑假結束+新青安鬆綁！ 房市交易量連二月小幅回升>>永慶房產集團，2025.10
