30–39歲購屋偏好大揭密： 青年最愛電梯大樓 生活便利是關鍵
最近看到了有趣的統計調查，就是永慶房產集團與政大不動產研究中心，為了解雙北 30–39 歲青年購屋行為，在 2025/5/26～2025/6/25 進行的《雙北青年購屋行為調查》，共回收 1,122 份有效問卷。調查內容涵蓋購屋預算、動機、產品偏好、資訊蒐集方式與決策因素，描繪出台灣青年面對高房價時的真實購屋思維。
以下是相關數據及房產觀測站的觀點與分析，為了方便大家，我將分析內容整理了兩個版本：
- Q&A版：抓重點，想快速了解的人可以直接看這個。
- 重點整理：數據完整、分析深入，想了解更詳細分析的人可以參考這個。
① Q&A版
Q1：雙北青年普遍能負擔多少預算？
A：最主流預算區間為 1000–1500 萬元（占 39%），反映青年在高房價環境下的能力上限。Q2：政府政策真的影響青年買房嗎？
A：是的。政策是青年購屋動機的 第三名，新青安等制度確實提升青年買房意願。
Q3：青年最喜歡什麼類型的房子？
A：電梯大樓最受歡迎（62%），格局以 2–3 房、20–30 坪 最普遍。
Q4：青年買房最重視哪些條件？
A：
- 生活便利性
- 交通機能
- 屋況、採光、格局
→ 相較之下，風水不再是主要考量。
Q5：資訊來源中，哪一項最影響青年購屋決策？
A：房屋平台與房仲門店最關鍵，而房仲經紀人是青年決策時最重要的第三方角色。
Q6：青年買房偏向投資還是自住？
A：大多數為自住考量，出租收益的重要性最低。
② 重點整理
圖一、雙北30–39歲族群家庭年收、購屋預算及購屋動機
🔎一、購屋預算：1000–1500 萬是最大主流
· 39%（近 4 成） 青年購屋預算集中在 1000–1500 萬元
· 第二主流為 1500–2000 萬元
· 16% 的青年預算低於 1000 萬，多數因負擔能力受限
原因：
· 1000 萬以內物件通常 小坪數、屋齡高、選擇少
· 因此青年常會把預算拉到 1000–1500 萬，以求「基本舒適」與「生活品質」
👉 青年面對高房價，普遍選擇兼顧負擔能力與空間需求的中價帶產品。
🔎二、購屋動機：改善居住、保值、政策成三大主因
青年買房的主要原因依序為：
1. 改善居住環境
🔹 多數青年原為租屋族，希望換到品質更穩定的居住空間。
2. 房屋保值
🔹 被視為類似「強迫儲蓄」的方式。
3. 政府政策（如新青安貸款）
🔹 是青年願意買房的重要推動力。
排名最低的是 出租收益，代表青年買房的核心是 自住需求大於投資考量。
👉 青年購屋心態更務實：重安定、重可負擔、重品質，不追投報。
圖二、雙北30–39歲族群購屋偏好(購屋類型、購屋產品、購屋面積、購屋格局)
🔎三、產品偏好：電梯大樓為首選，20–30 坪・2–3 房最符合需求
住宅類型選擇：
· 62% 偏好 電梯大樓
· 常見選擇為 20–30 坪、2–3 房
原因：
· 小家庭化、少子化 → 坪數不需太大
· 雙北房價高 → 預算限制選擇
· 電梯大樓具便利性
房屋條件中最重要的三項：
1. 屋況 2. 採光 3. 格局
最不重要：風水
👉 高房價環境下，青年對風水的堅持降低，更重視實用與舒適。
圖三、雙北30–39歲族群對社區/房屋條件、區位及周遭生活機能看法
🔎四、區位選擇：重生活便利與交通，不再以學區為核心
最重視的生活環境因素：
1. 日常採買是否方便 2. 外食是否便利
最關鍵的區位條件：
🔹 離交通站點近
「學區」的重要性降低，與少子化趨勢高度相關。
👉 青年優先選擇「生活便利性高」而非「學校優勢」的居住地。
圖四、雙北30–39歲族群房屋資訊蒐集管道、蒐集資訊到購屋花費的時間及最終決策影響者
🔎五、資訊蒐集與決策：房仲成為青年買房決策的關鍵角色之一
青年認為最有用的資訊蒐集來源：
1. 房仲實體門市
🔹 可直接獲得專業資訊與完整物件說明
2. 房屋資訊平台
🔹 如：591、好房網
🔹 有助快速比價、掌握行情、初步篩選
在購屋決策影響力中，排除家人與實際入住者後：
· 房仲經紀人是影響青年購屋決策最重要的第三名
原因：
· 買房流程複雜、法律風險高
· 專業經紀人能提供交易保障、統整資訊、降低風險
· 提升購買效率與安心感
👉 青年傾向找專業房仲，而不是單靠自己蒐集資訊。
