第13簽：97.12.16（租）中科商業區店面
仲介通常在幫客戶賣房或租房的時候，針對買方或承租方，都會稍微過濾一下。雖然一個人沒有辦法光憑外表就知道他的內在，但是這個人是不是正常的一般人，多少可以看出一二。
對於找買方來說，儘可能是買了房子，進住以後是正常作息，不會影響社區其他住戶的。但是生活習慣還是得相處一段時間才會知道，這點是仲介無法掌控的。
找承租方呢？租住家的先看是不是正常的人，有沒有固定的工作和收入。租店面的一樣先過濾人，再了解租客日後的營業項目，因為要幫屋主找一位長期穩定的店面承租方，確實不容易。這間店面是半年前幫屋主W先生租出去的，當時的承租方是一位剛取得丙級證照，第一次自己創業的美容師，那時我跟屋主還擔心會不會因為經驗不足，中途做不下去，沒想到真被我們料中。（真的沒有詛咒她）
所以店面承租方，找一個經驗比較豐富，像是從事這個行業已經很久，或者找一個財力比較雄厚，像是品牌加盟店和連鎖店之類的，穩定度相對會高一些。
中途解約不管是屋主或仲介，都是最不樂見的，遇到了還是得處裡。以租賃合約中的中途解約條款來說，不管是承租方或出租方，提出解約的一方，需另外支付等同一個月租金的「違約金」給對方。
前承租方退租後，趕緊協助屋主善後，繼續尋找下一組租客，就在廣告刊出一個多禮拜，新的承租方出現了。
承租方W先生（英文發音與屋主同為W，但中文姓氏不同）是一家貿易公司老闆，公司經營了五年，單純是把原先辦公室的位置遷移至中科，個子不高但人看起來很務實，感覺這組客戶會更穩定。
屋主W先生也很滿意這組租客，租金雙方合意之後，順利把租賃合約簽妥，幾乎無縫接軌把這間店面再租出去了。
