查封／限制登記怎麼看：一眼判斷能不能碰
4-1 謄本快速掃描
- 所有人（甲部）
- 他項權利（乙部）
- 其他記載（限制、信託）
4-2 常見種類與處理方向
- 抵押權：可清償塗銷（看流程）
- 查封/假扣押：多半卡過戶（先談解除）
- 預告登記：有人主張權利（風險高）
- 信託：處分權看受託人/條件
4-3 交易前你要釐清
- 能不能解除？
- 解除成本誰出？
- 解除時間多長？
- 解除前價金怎放？（履保條件要鎖）
店長幹話：「限制登記就像封印，你想硬開？可以，代價是你來付。」
買賣流程 10 個關鍵點四
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王士晉的不動產分享
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你今天如果只帶走一件事：
流程就是你的保險，文件就是你的護身符。
你不按流程走，就會開始靠運氣；
靠運氣成交的人，最後都會靠法務收尾。
你們最常翻車的三句話：
• 「應該沒問題」
• 「我以為是這樣」
• 「之前都這樣做」
這三句話講下去，你不是在安撫客人，你是在幫自己埋伏筆。
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2025/12/26
履保到底保什麼？不是「保證不會出事」
3-1 履保保什麼（錢的安全）
價金進專戶
依節點撥款（簽約/完稅/過戶/交屋）
避免挪用、避免人間蒸發
3-2 履保不保什麼（房子的問題）
漏水壁癌、結構、違建
你沒查的產權地雷
你自己簽的爛條款
3-3 買方一定要問的 6 題
專戶抬頭是
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斡旋、要約、出價：差在哪？哪個最容易吵架？
2-1 出價（意向）
口頭/簡單書面
可談可退、最容易「各說各話」
坑：沒紀錄＝你講的都像傳說
2-2 斡旋（帶錢進場）
斡旋金性質：未成議退回機制
賣方同意後：是否視為成立？看文書
坑：寫不清楚＝錢卡住
2-3 要約（承諾度高）
條件
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1-1 看屋前：先查基本身分
確認誰是賣方
是否本人？是否代理？有無委任書？
共有/繼承中/未成年繼承人？（這種最愛拖）
先看謄本的三件事
所有人數與持分
他項權利（抵押、查封、預告）
設定/限制（信託、地上權）
店長幹話
「你連屋主
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一、函釋（建議可以先跳到文章的第二段，因為這個函釋很難看的懂；如果想看結論的話，可以直接看文章的第四段）：
二、我對上面函釋之詮釋及整理重點：
三、法令補充：
四、結論：
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二、函釋【公布日期文號】內政部107年1月19日台內地字第1061308210號令
三、我對上面函釋之詮釋及感想
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可能事情還沒爆發浮出檯面之前，
參與其中的"投機者"都會覺得這是好的投資選項。
在這宗imB詐騙最大苦主，
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但在2個月後1500萬歸0。
原PO表示自己從28歲到42歲
都是投資像imb這種「高風險、高報酬」的項目，
原PO很幸運地從28歲
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