以下內容是聽完Early Retirement Expert: A House Vs Stocks... (Here Is The Truth)這一集Podcast，我自己整理有關買房或租房所需考慮的一小部份因素，可能不夠完整，但分享給大家參考~
這是影片連結：https://youtu.be/99xyy1nUpug?si=hY18Ph_OQNGuByUj
買房可能會考量到的因素
- 房價太高
- 你會在這地方待多久
有些人出於工作的緣故，可能會需要到處出差，在相同地方未必會待很久，買房幾乎根本不用考慮；有些人是從來沒思考過自己究竟想要在哪裡生活，甚至也不知道自己想要在哪裡生活，我自己目前也有點迷惘，雖然我從小到大都生活圈在新北市跟台北市，可是我自己也不確定自己未來是否真的想要繼續在這邊生活，處於這種迷惘下的我對於是否一樣要在新北或台北買房就會存疑，畢竟買了以後就幾乎等於你的生活圈綁在這了。
- 當作投資
土地以及房屋基本上都是會升值的，只不過它的投資報酬率跟股市比或許比較高也可能比較低，取決於當下的利率、政府打房等政策所影響，但仍然可以把房子當作投資組合的一部份。
- 面臨許多不可抗力的事情
當你擁有了房子以後，你開始需要繳地價稅、房屋合一稅，這些費用很可觀，另外生活上會面臨很多惱人的事情，比方說你與你的鄰居不合，可是現實上你被你的房貸卡著，要搬離有一定程度的難度、晚上會有人炸街製造各種噪音、發生地震或火災，導致你房屋受損或整個房屋都毀壞了、房屋剛裝潢好，結果入住時發現師傅根本偷工減料，直接大大影響自己的心態，以上諸多事情都是可能發生的事情，偏偏我們當初在考慮是否買房時，根本不太會去思考這些不可抗力的事情，以至於當今天真的發生這些事情時，你會很頭痛，你辛苦繳的房貸都打水飄了。當然越來越多人意識到這樣的問題，以至於他們買房的意願大幅降低。
租房可能會考量到的因素
- 房租的問題
你租房首先會考量的一定是房租，太高的房租會直接占掉我們薪水很大的部分，導致我們所剩的生活費可能無法支撐到月底。
雖然現在有租屋補助，可是說實話你覺得當你房東知道你有領租屋補助時，他會有什麼反應呢？不太可能當著你的面說恭喜吧！很多的房東做的就是提高租金，那這樣有補助跟沒補助有差別嗎？
- 我可以把原先想要貸款買房的錢改丟股市去賺錢去產生現金流
現在最常聽到的就是，與其貸款買房，不如把那些錢改丟股市還比較划得來或賺的比較多，然後我可以租屋一輩子，用丟進股市裡的錢所產生的現金流來過日子，如果你是偏好自由的人，然後你想到處體驗不同地區的生活，或許這是一種不錯的考量點。
然而現實是你始終要有一個地方可以住，你當然可以把錢拿去買股票或市值型ETF，可是你的股票或市值型ETF沒辦法直接生成一個地方給你住阿，你還是得找地方住，我不知你是否計算過你的租金，假設你一個月的租金15000元，你選擇租10年、20年甚至更久，以20年來計算幾乎是3百多萬，這還是假設租金凍漲的結果，現實是哪有這麼多善良的房東啊！你的租金還是有可能會漲的，你可能會說我買房要付很多稅，對！這是事實，可是你覺得你房東難道不用付稅嗎？他早就算進你的房租了，所以你所付的租金很大程度是在幫你房東付房貸或各種稅，最後你房東擁有一間房，而你年老時卻沒有一間房子可以安心的住。
而且大家說他們把房貸省下來拿去股市裡賺錢，我相信真的有人是這麼做的，而且也落實租房的想法，最後他也真的有賺很多錢，可是大家很容易忽略人性，我們很容易有攀比的心態，加上現在社群媒體很發達，你可以在上面看到各式各樣的人們分享著自己華麗的生活，我們一不小心就會陷入深淵，覺得別人的生活怎麼那麼精采，渴望去追逐那些華麗的人生，渴望那些別人有的而自己沒有的人事物，總想著去體驗別人體驗過的人生，這會導致你實際上根本不會去理財，你賺多少就花多少，說好聽點你在體驗人生，說難聽點你只是不想要看到別人日子過得比你好而已，你只是想要別人把注意力放在你身上而已，到最後你身上根本一毛錢也沒有，你也根本沒有去投資股市阿。
結論
以上內容真的只是談論買房或租房所需考量的一小部分因素而已，我相信還有很多面向是我沒有談論到的，不管買房也好租房也罷都可以，只要你真心認為未來你不會後悔就好！畢竟大家的經歷真的不一樣，沒辦法一概而論說一定是買房好或一定是租房比較明智。如果我們能夠面面俱到的分析買房或租房的利與弊，我們或許可以輕易得出答案，然而現實是我們都是在不完全的資訊下去做決策，我們永遠不知道未來會發生什麼事情，我們能夠做的就是盡量多做功課，盡可能讓自己手上有更多資訊去分析買房或租房，我寫這篇的用意單純就是提供一些方向給大家去思考，或許有你不曾思考過的因素也說不定，希望可以幫助到大家。
最後謝謝看到這邊的各位~也推薦大家可以去完整聽完整個podcast的內容。
