共享經濟走下坡？2019不可不知的IPO案-共享空間Wework

繼 Uber 、 Lyft 這兩間共享平台上市之後，共享辦公室企業 WeWork即將在美股 IPO 上市，他們最大投資方軟銀集團2019年初時給Wework的估值達到 470 億美元，成為今年美股第二大的 IPO 案（但因為投資行情冷卻，最新資料顯示他的估值近期修正為150億到200億美金）。但是新創公司IPO真的有這麼容易嗎？我們從財報和商業模式來看一下這間公司，他的估值究竟是虛有其表，還是真有其價值？

Wework是誰？打著新創稱號的房地產公司

近幾年共享經濟正夯，而其中的「共享辦公室」其實就是我們熟知的「商務空間」，物業公司租下商業大樓的空間，重新裝潢後再分租給需要辦公的中小型企業收租。對中小企業來說，因為需要的辦公空間不大，自行租下辦公室並裝修的話成本比較高，也比較難在精華地段租到小型空間。而 WeWork 專門出租辦公空間給科技新創、自由工作者及大型到中小型企業，並從租金中收取利潤。

WeWork 主打比一般商務中心更高級的辦公空間，期設施和服務媲美Facebook等一流網路公司，但是辦公室位於商業區精華地段（像台灣的Wework就將開在信義區松仁路97號），吸引了眾多的新創企業、甚至是大型企業進駐。但他的收費完全不便宜，一個非固定辦公座位就要價11,900台幣，完全是其他競爭者的兩倍價，這價錢甚至已經可以直接在台北租一間套房了！！（我剛剛看了一下胡至明市辦公座位的價錢，換成台幣也要10,400，完全是當地一般人無法負擔的價格！！）可見他主打的路線完全是非常高端的辦公空間，但出租辦公空間其實就是地產公司和物業公司已經行之有年的事情。而WeWork為了吸引投資，將這樣的商務空間包裝成更符合潮流的名詞－「共享辦公室」。

這樣高明的包裝手法吸引到巨額的投資，從2014年到現在，他們已經從各大投資人手中募集到近130億美元！

也因為得到大筆融資，Wework進而有能力可以灑大錢進行擴張，2016年到今年，出租座位數直接翻了6倍，辦公室遍布全球125個城市，而在IPO前，他的市值已經達到470億美元，堪稱是繼Uber、Lyft這兩大共享平台後，規模最大的新創IPO案。

但是光鮮亮麗的外表下，一翻開財報就可以發現，WeWork和很多大新創一樣，成長快速但虧損嚴重。