房仲人生10週年！ 業務不可不知的成交秘密！(上）
閱讀時間約 2 分鐘
房仲人生10週年！
業務不可不知的成交秘密！
好客在房地產產業，已經邁入第10年了，在這10年之間，被掛斷上萬次的開發電話、被甩上數千片的家門、被放過數百次的鴿子！
好客走遍數百個鄰里、寫壞了80多隻麥克筆、穿壞10双牛皮鞋、操壞了3台電腦、還換了2台摩托車⋯並且犧牲了年假、休假、高中夜遊、大學團康、朋友聚會的時間⋯經歷數之不盡的風霜雨雪，但也因為這些經歷，好客才能學習到幫客戶尋房與賣房，數十萬到千萬土地、甚至數億的資產交易，老屋裝修眉角，營建發包流程，還有建築設計及資產配置等這些寶貴經驗。
對好客來說，每一次的作業，背後都有一個屬於業主他們的家庭故事，在此特別感謝每一位信任好客的朋友們，讓好客能夠一邊交朋友、一邊學習。這400多件房產交易的經驗值，好客在此藉這個機會，整理出這3600多個日子的總結觀察心得與大家分享，讓還是業務的你們，以及對這門行業有興趣的朋友，能夠了解「專業」也是一項不可忽視的「價值」。
這10年之間對業內人士的衝擊
實施二類謄本隱匿
二類謄本從公開到隱匿，這個政策讓從業人員在尋找屋主、地主時，產生一道極高的門檻，考驗房地產業界開發型業務的基本功，需要更加扎實地募集案源、拜訪屋主，以及最具價值的探詢情報能力，二類謄本隱匿後也讓相信「開發為業績來源」這句話的人，更應證了唯有一分耕耘才有一分收獲，也因為這個政策，而讓較他人勤勞的業務人員，可以在這個行業之中佔有一席之地。
從坊間估價到實價登錄
剛開始踏進這個行業時，好客在初期接了不少銀行的電話來詢問房市行情、或是建商詢問蓋好後的估價以及市場分析。
無論銀行或建商，都需仰賴房仲業務來掌握第一線的最新資訊，透過這些情報，他們才能判斷區域行情，但也因為資訊速度的落差，造就長久以來的投資客生態鏈（例如：投資客三黃一劉都是那個時代的產物），在實價登錄政策上路之後，整體不動產業的資訊落差大幅降低，消費者權益獲得更多保障，也牽引到銀行業的內部授信規定，必須參照實價登錄資料更謹慎地放款。
實價登錄實施後，讓早期經營投資客的業務人員漸漸消失殆盡，如果想要維持穩定績效，就必須對你所屬的區域更加深耕經營，並攻讀學習相關專業知識，善用工具，時時保持用心經營顧客的態度，才能維持穩定的績效。
選擇你在行的領域，把刀磨亮磨利
選擇你再熟悉不過的商圈座紮座穩
你中了業績下滑的關鍵了嗎?
#冬天怕冷 #夏天怕熱 #晴天怕曬 #雨天怕濕
#之前才賣多少而已 #賣不掉拉 #買不到拉
#又遇到芭樂客人了
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作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
辛苦努力工作，許多人為了就是一圓心中那個最符合自己「家」的嚮往。
在房價居高不下的年代，大多的房子想要入手，需要一定的門檻，並還有許多複雜的貸款流程要進行；這時，付款相對輕鬆的「預售屋」，就成為了許多人的購屋首選。
預售屋本身具有付款方式輕鬆、可依照自己想要的格局彈性客變，並且又是全新一手屋。
本書適合房仲新手、房屋買賣或房地產投資、經營管理者、服務業相關產業，建議想學習房仲相關知識，或想創業當老闆的朋友，先將此書做為第一本基礎入門，學習正確觀念與心法，向優秀的人學習，少走點冤枉路。
相信除了老玄這個社會魯蛇，人生勝利組的，靠爸靠媽族的，上進有成組的，反正跟老玄年紀相近的多多少少，都應該已經開始在準備頭期款，為獨屬於自己的房子或努力或詢問吧，甚至不少同輩應該為了那高額的酬金，也相繼投入房仲這個龐大而拚搏的戰場，但房仲的水，深不可測，甚至除了買方賣方或房產商外有時候誰都不知道房子的
在複雜的房地產市場中，購買房屋是一項重大的財務和情感投資，為了避免被不良建商或房地產經紀人欺騙，潛在的買家需要裝備自己以充分的知識和工具。以下是購房前必須瞭解的九件事，以確保您的購屋過程順利且無憂。
一般約委託: 簽給多家房仲，提高接觸更多買方機會，降低專任委託遇到不認真賣屋房仲的機會；但因為大家都可以帶買家來看，隨時都可能被賣掉，所以不會花太多心力在這個物件上。
國民素質: 在選舉時，平時的不滿與抱怨，都在競選期間忘得一乾二淨，台灣選民如果不理性看待社會問題(居住權益、權貴司法...)，
20240401 十位福德尊神
搬家過程中，有一件奇事。
那天，我看了一間房子。
由於前房客的惡意破壞，導致房東花了很多時間，與金錢整理。
所以，房東決定用不便宜的租金，來篩選房客；也不提供家具，避免惡房客再現。
我很猶豫，因為租金、押金真的不便宜。
當晚。
相信除了老玄這個社會魯蛇，人生勝利組的，靠爸靠媽族的，事業有成組的，反正跟老玄年紀相近的，多多少少都應該已經開始在拚頭期款，為屬於自己的房子努力吧，甚至不少同輩應該為了那高額的酬金，也相繼投入房仲這個龐大而拚搏的戰場。
但房仲的水，深不可測，甚至除了買方賣方或房產商外，有時候誰都不知道房子的真實狀
本文摘要:
2023台灣前十大房屋代銷業者
「房仲」、「屋主自售」、「代銷」?
代銷業者的利潤有多少呢?
2023台灣前十大房屋代銷業者
591新建案統計，六都、新竹2023十大代銷接案量合計約6,854.6億元，較前年縮水近千億，年減幅逾1成。
海悅廣告(2196.1億元)
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