借用物歸還時，要恢復原狀嗎？

發佈日期: 2020 年 4 月 30 日 作者: LIU SHERRY

【服務項目：法律諮詢／商事相關／生活法律／民事訴訟】 生活在都市中的A一直以來都懷抱著可以當個農夫自己種菜的夢想，他的鄰居B知道後便將自己沒在用的土地無償借給A五年，讓他可以種植喜歡的農作物。 前面兩年，A都很遵守著與老王的約定，將土地拿來種植高麗菜。後來發現都市的環境與空氣汙染並不適合高麗菜的生長，不管A再怎麼用心栽種，菜苗很快就枯萎了。 一直到了第三年，A得知朋友C將她的私有土地改建成自動收費的私有停車場，生意興隆賺進不少錢，自動收費系統平常也不用花太多時間巡視。A看了十分心動，便擅自將B借給自己種植農作物的土地也鋪上柏油，改建成停車場。 就這樣持續經營了一年，還是被B發現了，B決定收回土地不再讓A使用，並保留A設置的柵欄和收費亭，以自己的名義繼續經營停車場。 請問： A可不可以主張自己和B的使用借貸契約還有一年才到期，不能強制收回土地？ 又或者要求B把自己當時在土地上設立的生財設備還給自己，好讓自己再去租另一個土地作為停車場經營時可以設置？

我們可以從無償兩個字得知，A和B的土地借用屬於民法第464條規定的「使用借貸」，B將土地借給A無償使用，五年後，A再將原來那塊借來的土地還給B。 B是否能強迫A交還土地？ 因為當初他們兩人就有約定，土地只能拿來作為種植農作物使用，照民法第467條規定，借用人A只能按照當時約定的「種植農作物」來使用那塊土地。到了第三年突然將土地改建成停車場，很明顯違反了與B的約定。民法第472條第2項的前段就有提到，如果借用人沒有按照約定的方式來使用借用物品，貸與人（出借物品的人）可以隨時要求對方將出借的東西還給自己。因為A沒照當時約定的方式來使用土地，所以B可以馬上要求A交還土地，不用等到契約約定的五年到期才拿回土地。

A能要求B讓自己拿回在土地上設置的生財工具嗎？ 雖然A將土地借來作為停車場使用是違反了當初與B的約定，但那上面設備都是A自己掏錢設立，本該屬於A的物品。而且民法第469條第3項內也有寫道：「借用人就借用物所增加之工作物，得取回之。但應回復借用物之原狀。」A只要將土地的狀態回復到當初像B借來的模樣，就可以取走原本屬於自己的東西了。 看完這篇文章後，如果還有其他法律問題，歡迎來電諮詢。 您的幸福美滿，就交給晚晴法律事務所來守護。

婚姻家庭／生活法律／法律訴訟／商事相關 晚晴法律事務所永遠與您站在同一陣線

分類:借用租賃、損害賠償、民法、民法案例

標籤:和解調解談判、土地房屋贈與、律師蒐證提告、損害賠償責任、民事訴訟律師、法律諮詢服務