借用物歸還時，要恢復原狀嗎？
發佈日期: 2020 年 4 月 30 日 作者: LIU SHERRY
【服務項目：法律諮詢／商事相關／生活法律／民事訴訟】
生活在都市中的A一直以來都懷抱著可以當個農夫自己種菜的夢想，他的鄰居B知道後便將自己沒在用的土地無償借給A五年，讓他可以種植喜歡的農作物。
前面兩年，A都很遵守著與老王的約定，將土地拿來種植高麗菜。後來發現都市的環境與空氣汙染並不適合高麗菜的生長，不管A再怎麼用心栽種，菜苗很快就枯萎了。
一直到了第三年，A得知朋友C將她的私有土地改建成自動收費的私有停車場，生意興隆賺進不少錢，自動收費系統平常也不用花太多時間巡視。A看了十分心動，便擅自將B借給自己種植農作物的土地也鋪上柏油，改建成停車場。
就這樣持續經營了一年，還是被B發現了，B決定收回土地不再讓A使用，並保留A設置的柵欄和收費亭，以自己的名義繼續經營停車場。
請問：
A可不可以主張自己和B的使用借貸契約還有一年才到期，不能強制收回土地？
又或者要求B把自己當時在土地上設立的生財設備還給自己，好讓自己再去租另一個土地作為停車場經營時可以設置？
生活在都市中的A一直以來都懷抱著可以當個農夫自己種菜的夢想，他的鄰居B知道後便將自己沒在用的土地無償借給A五年，讓他可以種植喜歡的農作物。
前面兩年，A都很遵守著與老王的約定，將土地拿來種植高麗菜。後來發現都市的環境與空氣汙染並不適合高麗菜的生長，不管A再怎麼用心栽種，菜苗很快就枯萎了。
一直到了第三年，A得知朋友C將她的私有土地改建成自動收費的私有停車場，生意興隆賺進不少錢，自動收費系統平常也不用花太多時間巡視。A看了十分心動，便擅自將B借給自己種植農作物的土地也鋪上柏油，改建成停車場。
就這樣持續經營了一年，還是被B發現了，B決定收回土地不再讓A使用，並保留A設置的柵欄和收費亭，以自己的名義繼續經營停車場。
請問：
A可不可以主張自己和B的使用借貸契約還有一年才到期，不能強制收回土地？
又或者要求B把自己當時在土地上設立的生財設備還給自己，好讓自己再去租另一個土地作為停車場經營時可以設置？
我們可以從無償兩個字得知，A和B的土地借用屬於民法第464條規定的「使用借貸」，B將土地借給A無償使用，五年後，A再將原來那塊借來的土地還給B。
B是否能強迫A交還土地？
因為當初他們兩人就有約定，土地只能拿來作為種植農作物使用，照民法第467條規定，借用人A只能按照當時約定的「種植農作物」來使用那塊土地。到了第三年突然將土地改建成停車場，很明顯違反了與B的約定。民法第472條第2項的前段就有提到，如果借用人沒有按照約定的方式來使用借用物品，貸與人（出借物品的人）可以隨時要求對方將出借的東西還給自己。因為A沒照當時約定的方式來使用土地，所以B可以馬上要求A交還土地，不用等到契約約定的五年到期才拿回土地。
B是否能強迫A交還土地？
因為當初他們兩人就有約定，土地只能拿來作為種植農作物使用，照民法第467條規定，借用人A只能按照當時約定的「種植農作物」來使用那塊土地。到了第三年突然將土地改建成停車場，很明顯違反了與B的約定。民法第472條第2項的前段就有提到，如果借用人沒有按照約定的方式來使用借用物品，貸與人（出借物品的人）可以隨時要求對方將出借的東西還給自己。因為A沒照當時約定的方式來使用土地，所以B可以馬上要求A交還土地，不用等到契約約定的五年到期才拿回土地。
A能要求B讓自己拿回在土地上設置的生財工具嗎？
雖然A將土地借來作為停車場使用是違反了當初與B的約定，但那上面設備都是A自己掏錢設立，本該屬於A的物品。而且民法第469條第3項內也有寫道：「借用人就借用物所增加之工作物，得取回之。但應回復借用物之原狀。」A只要將土地的狀態回復到當初像B借來的模樣，就可以取走原本屬於自己的東西了。
看完這篇文章後，如果還有其他法律問題，歡迎來電諮詢。
您的幸福美滿，就交給晚晴法律事務所來守護。
雖然A將土地借來作為停車場使用是違反了當初與B的約定，但那上面設備都是A自己掏錢設立，本該屬於A的物品。而且民法第469條第3項內也有寫道：「借用人就借用物所增加之工作物，得取回之。但應回復借用物之原狀。」A只要將土地的狀態回復到當初像B借來的模樣，就可以取走原本屬於自己的東西了。
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（一）其後甲在A地上興建B屋。甲再將B屋（不包含A地）移轉予丙。
（二）其後甲將A地設定地上權予丙，丙在A地上興建B屋。
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前幾個星期在法院旁聽時，有個案件是許多阿公阿媽的共有土地爭議，阿公阿媽吵的其中一個點是：其中一個共有人可以沒經其他共有人同意，就把土地出租給他人嗎？
出租人想依據危險及老舊建築物重建房屋，雖然符合土地法第100條「重新建築」的規定，但「重新建築」強制收回房屋僅適用在不定期租約，定期租約並不適用，因此出租人在簽訂租約時，如日後可能有重建之必要，應在簽約時告知承租人或特別載明老舊改建時承租人必須配合搬離，以免出租人重建計畫無法進行。
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2年內先買後賣或先賣後買之自用住宅：申報時，以立契日為準；逾期申報，以申報日為準計算2 年期間。
「舊制」是依據《所得稅法17條之2》為納稅義務人出售並重購自用住宅房屋者，退的
租賃結束後，承租人應整理房屋並交還房東，房東則應返還押金。若房東以清潔或維修為由扣除押金，承租人可透過區公所、消保官或法院聲請調解來解決押金爭議。如果點交時房東無異議但後來不合理扣款，承租人可合法保護自己權利。
不動產的借名登記，在登記名義人有權處分的情形下，如果被出賣、贈與、借款而設定抵押等，都是有效的，真正權利人只能寄望登記名義人有其他財產可以作為賠償，否則可能面臨求償無門的窘境，國人盡量還是不要以借名登記的方式處置不動產，免得因小失大，省不了多少稅，卻虧了幾千萬的房子。
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