房東，你混哪裡的？
不知道大家對於黑社會有甚麼看法？我必須坦白說那是一個我完全不了解的世界。只能說每個人受限於自己的生長環境，有些領域就是我們終其一生也許都不會碰到的陌生世界，對於我來說，黑社會就是這種只能透過電影電視的畫面去了解的領域，雖然說這種了解可能是幼稚無知又偏離事實的誤解。
不過當房東嘛，好像是個平行世界的入口，一進去，可能甚麼樣的人你都會遇見。
然後，我就真的遇見了。 @@"
一般的房東一看到來求租的房客背景是甚麼八大行業啦、黑社會啦，應該嚇都嚇死了吧，坦白說原本我也是，不過自從打過一次交道之後，我發現，可能電影電視裡面演的，真的未必是真的。又或許可能是我運氣好？
這件事情是這樣的，原本我也不知道這位武大哥是有黑社會背景，當初仲介傳來的資料是說武大哥是一家熱炒小吃店的老闆，我當時也沒想太多，是後來左思右想才覺得好像有點不對勁，小吃店老闆怎麼會來租一個月租金五六千塊的四坪大小套房？不過這位武大哥承租了超過半年，一直以來都是準時交租，從來沒有打擾我，我也就沒想太多，反而覺得自己疑心病太重，這其實是個天使租客呀。
然後就這樣歲月靜好到了第十個月，這位武大哥傳訊給我說要退租了。
『哥，您租約還沒到耶，怎麼突然要退租呢？哪裡住的不開心嗎？』
「房東先生，我遇到一些麻煩說來話長，房子我都打掃清潔完畢了，看你哪時候方便過來點交一下，我再跟你分享。」
『喔好吧。』
過了幾天我到租屋處進行點交，還真的如武大哥說的，房子屋況基本上還不錯，不髒不亂，沒有甚麼破壞的痕跡，屋內也沒有菸味，我還蠻滿意的。不過...這是我第一次見到武大哥，看到手上的刺青紋路，我不僅有點暗暗心驚...
「房東先生，不知道你混哪裡的？」
『阿甚麼意思？』我聽了一驚，裝作沒聽懂。
「沒啦，只是想確認房東你不是警察而已。」
『欸，我的確不是，怎麼了嗎？』
「不是就好，我老實跟你說了吧。我在外縣市開車的時候撞死了人，然後當時我的駕照是吊銷的狀態，加上超速，雖然說對方是沒有走斑馬線逕自穿越馬路，但是這一條我真的賠不起，所以坦白說我要跑路了。」
『哇！這麼嚴重，沒找個律師看看這官司要怎麼打？或是有沒有保險可以幫忙負擔？』欸...我不是應該擔心我的租金，或是我應該要擔心我會不會被傳喚當證人嗎？怎麼還在替看起來交通事故責任比較大的對方擔心啊？
「我沒時間也不想等事故初判表了，等到初判表出來搞不好我就跑不掉了。」
『那你的熱炒店生意怎麼辦？』
「要先頂給我合夥的朋友，我就是要脫產，沒有保險，天價賠償金我真的付不出來。」
武大哥頓了頓，又說，「不過我對房東你也是蠻不好意思的啦，租約剩沒多久，押金我也不要了，就當補償房東你的損失吧。」
咦...？雖然好像哪裡不對勁，可是我怎麼覺得武大哥背後有聖光發出啊...？
「我看房東你也是個好人，沒有跟我囉哩巴唆的，還會替我擔心，走吧，去我店裡，我請你吃一頓聊一聊。最近真他媽的倒楣！」
嗯...一來我是想說，不要拒絕武大哥的「好意」；二來對武大哥的故事也是有點好奇，就這樣半推半就地去了...我不太確定是不是我遇到的是特例，但是我的感想是，像這種曾經去蹲過的更生人，其實說起來，很有可能都不是我們刻板印象中的壞人。相反的，我總感覺他們這種混過的，比一般人更講義氣，更守信用，更不會是隻鯛魚或是澳洲來的客人。
如果他憑恃自己混過的身分硬要拖欠租金，甚至提早退租不依合約精神硬要跟我要回押金，我能拿他有甚麼辦法？可是在他的世界，他所認為的道理卻是，該給人的就是要給人，耍賴無理不是黑社會的道理。在武大哥身上，我彷彿看到前陣子很紅的電影「當男人戀愛時」那個主角阿成的影子，講信重義，凶狠的背後卻有個充滿人性溫暖的影子。客觀來講，他撞死人想脫產跑路，這絕對是很爛的一個客觀事實，我應該不能幫他說話；可是如果我考慮的是我是房東他是房客的關係，他對我卻是仁至義盡，我能說他是個壞人？
各位看官，你覺得武大哥是個好房客？還是爛房客呢？
從這篇小故事裡，有哪些跟租賃專法規定相關的事項呢？
- 房東自己招租，當然可以挑選自己偏好的房客；不過在台北市的社會住宅包租代管第3期計畫裡，政府將會在與業者採購契約上載明不得挑房客，這一點房東必須納入考量。
- 退租時的點交，其實這也是一件麻煩事，所謂請神容易送神難，退租時房東看到自己的房子面目全非，應該也會心裡滴血。所以必須注意，房東千萬不能偷懶，退租時最好親自到場，退租當天雙方一定要一起點交，避免單方面點交後產生爭議，若是房客不出面點交，房東可以發存證信函跟告知房客已視同點交，遺留物不處理就視同放棄。
- 點交完成，建議在租約上註記「已於某月某日完成退租點交，經雙方確認房屋現況及費用清算完成，並將押金退回給租客，雙方合意解除租約」等字句，相對會更加有保障。
心得筆記：
- 皮朋哥自己的感覺是，台灣人嫌貧愛富卻又仇富，對每個族群都有每個人自己的刻板印象。當房東的，坦白說真的要有跟不同種類人打交道的本領和手段。不過大多數的人，真的都是你敬我三分，我也敬你三分。互相尊重，就事論事，得饒人處且饒人，其中點滴，大家自己拿捏了。
- 過濾房客真的很重要，不過過濾房客不是說嫌棄某些特定族群。對房東來說，最高指導原則就是：準時交租、不惹麻煩、不搞失蹤。職業年齡性別可能會是判斷的標準之一，但也不盡然是百分百精準的判斷原則，大概叫做量子租客過濾原則，所謂介於有與沒有之間，不足為外人道也。
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