法拍屋無法入內看屋，怎麼辦?

客人 : 我想看這間房子，請問可以約帶看嗎?

Cathy : 抱歉，法拍屋是無法入內看屋的喔 !

客人 : 我們要自住，如果不能看屋，長輩們無法接受，謝謝了 !

-以上是Cathy的法拍日常對話

大部分的法拍屋是無法看屋內的，而多數購屋新手聽到無法看屋，就會卻步!

業界會告訴你，法拍屋無法看屋內，才能有這麼便宜的價格，端看你怎麼去評估這間房屋的價值了!

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其實，一般市售中古屋，屋內裝潢漂亮的，比較容易是投資客整理過的房子，通常價格也不容易談的便宜。相對於原始屋況的房子，你買下來，也是需要再花一筆費用去修繕整理過，才能住得舒適。

而被法拍的房子，有可能是新屋或是中古屋，幸運的話，房子不一定需要整修，只是你也得欲抓一筆裝修費備著，雖然無法看屋內，但一樣能在法拍屋市場買到價格合意的房子，與需要整修的中古屋相較並無太大的差異。

你總是需要先做功課，才能謹慎評估哪個購房管道才是最適合自己的。

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不論買房子或是標購法拍屋，第一考量的大多都是房子的座落位置、附近環境的生活機能，有孩子的家庭就會在意是不是有在自己的理想學區上等等的這些環境上的考量，以及注意法拍屋附近是否有嫌惡設施（例如加油站、宮廟、殯儀館...等），除了住的是否舒適，嫌惡設施也會影響你的貸款條件。所以，Cathy都會請客戶先到投標物件現場，了解環境上是否有符合自己的需求。

1. 調閱建物測量成果圖

可以判斷房屋座落位置、屋型是否方正，及從樓層、陽台、開窗位置來判斷採光狀況。

2. 調閱謄本，並用室內坪數判斷可能的房間數

若這間法拍屋是在有實價登錄的期間成交的，就有機會能利用坪數、建築完成日、樓層…等基本資訊，找到同一間或上下層的格局[房/廳/衛]，甚至車位的形式[坡道平面、坡道機械或昇降機械]都有機會比對到。

尤其，2021.07.01實價登錄新制2.0上路後，門牌及地號全揭露，要找的資訊，就更容易了。

3. 訪查左鄰右舍，或是上下層住戶，借看房屋

通常同社區透天厝或是同棟公寓大樓上下層，在不變更隔間的情況下，裡面的格局都會是一樣的！

4. 請仲介帶看社區房屋

同棟社區有在買賣的，也可以請仲介帶看，通常區域仲介會比較了解社區的房屋狀況，甚至也可能賣過債務人的房子，也許有室內照片可以參考。

5. Google搜尋該社區出售廣告與格局圖

有機會找到該間法拍屋曾經出售的紀錄。比較新一點的建案，也有機會找到該戶、同棟上下層或對面戶相對的格局。

6. 詢問大樓管理員

有些管理員是很客氣的，在不透露住戶隱私的前提下，房屋的基本訊息，管理員還是會很願意跟你聊聊的。畢竟，為了維護社區住戶品質及社區行情，總是希望能找到出價不錯的拍定人[未來住戶]。

7. 拜訪現住人讓我們看屋

這個方式被拒絕的機率倒是挺高的。

8. 查閱拍賣公告使用情形及備註欄

法院為使拍賣不動產相關資訊充分揭露，以保障應買人權益。

依強制執行法規定，查封公告應載明：調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事及其應記明之事項。[詳強制執行法第81條第二項第一款]

原則上，能調查到的屋況，都會寫在公告上。

以下拍賣公告範例供參：

9. 查閱拍賣機關網站提供的鑑定照片

即鑑價公司在法拍標的鑑價過程中，所拍攝的現況照片，會上傳至拍賣機關網站，供民眾查詢。

除了房屋外觀，甚至也有室內照可以參考。

據Cathy觀察目前台中地方法院提供的法拍標的室內照是極少的!

10.詢問債權銀行

通常債權銀行為了房子可以高價標出，是有機會願意告訴你資訊的。可以打電話到總行，轉接債管部或法務部，告知債務人的姓名和拍賣房屋的住址，有的會給你該區所轄分處的電話，有的會告訴你是某分行的案子，這樣就又多了一個了解案件的機會啦 !

如果法拍屋的屋況不再是你介意的問題了，那麼接下來，你最需要了解的會是標購法拍屋需要準備多少啟動資金?

待Cathy下回來詳細說明。

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