別讓斡旋變下注！買房下斡旋前，你不可忽視的先前步驟
閱讀時間約 3 分鐘
買房其實和買菜一樣，青菜蘿蔔各有所好，沒有完美的物件，只有適不適合的問題。因此當遇到心儀的房屋，一些該留意的先前步驟不可忽略，否則下斡旋買房會跟與賭博下注沒有兩樣，風險極大，不可不慎。
STEP 1
房屋價格動輒上百萬，首先當然是確認這物件值不值得下斡旋？以及出價多少與賣方斡旋？如同相親，要先看過照片與個人介紹，再決定要不要認識。同理，務必請仲介提供物件的【不動產說明書】。
STEP 1
房屋價格動輒上百萬，首先當然是確認這物件值不值得下斡旋？以及出價多少與賣方斡旋？如同相親，要先看過照片與個人介紹，再決定要不要認識。同理，務必請仲介提供物件的【不動產說明書】。
不動說明書如同房屋履歷，方便了解物件情況，才有辦法評估該物件與心中期待有沒有落差，要不要出價，以及要用多少錢出價斡旋。
【不動產說明書】包括：產權調查表、標的現況說明書、建物與土地謄本、格局圖、地籍圖、建物測量成果圖、土地分區使用說明、附近周邊設施說明、附近地段實價登錄與買賣雙方負擔費用清單，擇要說明如後。
《產權調查表》即建物與土地的標示說明與權狀，權狀部分請留意核對：
【不動產說明書】包括：產權調查表、標的現況說明書、建物與土地謄本、格局圖、地籍圖、建物測量成果圖、土地分區使用說明、附近周邊設施說明、附近地段實價登錄與買賣雙方負擔費用清單，擇要說明如後。
《產權調查表》即建物與土地的標示說明與權狀，權狀部分請留意核對：
- 委託書上出售的物件是否與權狀上登記的物件相符，建物建號與土地地號是否相符、門牌地址是否相符等等。
- 委託書上的賣方是否和權狀上的所有權人是否為同一位，避免履約爭議而影響買賣效力，例如不孝子盜買年邁雙親的房子。
《標的現況說明書》由屋主勾選，通常包括下列重要資訊：
- 土地是否共有、出租、被占用、是否有地上物。
- 建物是否有改建、增建、加建、違建、是否出租、被占用或占用他人土地。
- 是否有分管協議、是否有住戶規約、約定專用協議、有無積欠管理費。
- 有無漏水、鋼筋外露、輻射屋、海砂屋或凶宅等。
《建物與土地謄本》，請留意：
- 建物標示部要注意，建物興建完成日(涉及屋齡)、主建物、附屬建物與公設面積(了解房子多大)、建物用途(住宅用/工業用/商業用等)。
- 土地與建物所有權部要注意，有無查封登記(如有，將影響所有權移轉效力)。
- 土地與建物他項權利部要注意，有無設定抵押、地上權等。
《建物測量成果圖》包括：
- 平面圖：注意確認實際屋況與平面圖是否相符，例如是否有加蓋之違建 / 檢查建築面積欄登載之面積是否與建物謄本相符 / 檢查平面圖標示之樓層是否與建物謄本相符。
- 位置圖：注意檢查位置圖上之建物是否有座落鄰地之情況 / 注意檢查基地是否與地籍圖謄本所是形狀相符
《附近周邊設施說明》會記載：
附近與生活機能、醫療、交通運輸、學校教育相關等重要設施，請留意有無嫌惡設施例如墓地、高壓電塔等等。
STEP2
看完【不動產說明書】了解物件概況後，務必根據實際屋況，登入內政部不動產交易實價查詢服務，搜尋與比對附近類似物件實價登錄行情，掌握合理的價格區間，以利與賣方進行討價還價。
STEP2
看完【不動產說明書】了解物件概況後，務必根據實際屋況，登入內政部不動產交易實價查詢服務，搜尋與比對附近類似物件實價登錄行情，掌握合理的價格區間，以利與賣方進行討價還價。
STEP３
掌握合理價格區間，再決定下斡旋之前，務必向銀行確認自己貸款成數：
掌握合理價格區間，再決定下斡旋之前，務必向銀行確認自己貸款成數：
- 事先確認自己貸款成數有利掌握自身預算是否充分，避免發生銀行貸款成數不足，又沒有足夠現金支付尾款而發生違約風險。
- 為避免上開情況，建議簽署斡旋契約前，務必特別註明『若將來貸款成數不足，買方得無條件解約請求退還斡旋金』等類似記載，以避免違約風險。
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台北市信義路四段1號8樓之3
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若你不是霸氣外露土財主都用全額付款，而是要申請房貸的房奴，在簽約時最重中之重，肯定一定該要注意的就是，記得要請代書幫你填上這一條但書。
若在合約上有先這樣填寫的話，也不會造成現在很多人，因為水位超過警戒線問題，而急得像無頭蒼蠅一直轉，想著貸不到款項，要面臨違約賠錢問題，畢竟貸不到就也沒辦法！
申請原因:
房產糾紛時釐清產權所有人和房屋登記狀況
購買中古屋時調查房東身分和房屋登記情況
了解目前房產價值
其他法律或商業需求
常用功能:
建物門牌查詢:通過地址查詢門牌號碼
申請登記謄本:查看產權登記資訊
申請地價謄本:了解房產估值
申請方式:
線上:全國地政電子謄本系統(需
從不動產買買觀念、選標的原則、看屋、價格、契約、交屋，都有實際經驗分享，可以減少摸索不動產買賣時間，因此整合書本內容及自身經驗說明。
觀念篇
買房需要投入大筆資金(頭期)，為避免影響生活，投入頭期後，手邊至少可以有6個月生活開銷現金。而頭期款除以0.7，可以知道大約自己可以負擔的房屋總價範圍落在
如果你是未來規劃要買房的人，相信一定都會要查詢房屋或土地的實價登錄，現在網路上各大網站都會有相關的成交資料可供查詢，但你知道成交行情是如何計算的嗎？又要怎麼看實價登錄的資訊呢？本文就也來簡單做一個說明與介紹，並告訴你目前2.0修改了哪些重點的喔！
辛苦努力工作，許多人為了就是一圓心中那個最符合自己「家」的嚮往。
在房價居高不下的年代，大多的房子想要入手，需要一定的門檻，並還有許多複雜的貸款流程要進行；這時，付款相對輕鬆的「預售屋」，就成為了許多人的購屋首選。
預售屋本身具有付款方式輕鬆、可依照自己想要的格局彈性客變，並且又是全新一手屋。
新手投資者應該謹慎行事，因為這個領域充滿了潛在的陷阱和複雜的流程。本文將帶您快速了解購買法拍屋的流程，適合首次購買法拍屋的民眾閱讀。您只要依循下列簡單六步驟，就可以順利買到理想的好房😎
在複雜的房地產市場中，購買房屋是一項重大的財務和情感投資，為了避免被不良建商或房地產經紀人欺騙，潛在的買家需要裝備自己以充分的知識和工具。以下是購房前必須瞭解的九件事，以確保您的購屋過程順利且無憂。
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
想要購買預售屋的民眾，為保障自己的購屋權益，務必詳實查核各種資訊。
公平會公告(3/13)，博元建設股份有限公司及巨豐旅館管理顧問股份有限公司於銷售「雍悦一方」預售屋過程，要求購屋人須先給付定金始提供預售屋買賣契約書攜回審閱，為足以影響交易秩序之顯
斡旋金是指在購買房屋時，如果買方透過房屋中介購買房屋，當買方對某個房屋感興趣，但其出價與賣方開價有差距時，房屋中介通常會要求買方先支付一定金額作為與賣方協商價格差額的金錢。當賣方同意買方的出價時，這筆金額就轉為定金，雙方即有簽訂買賣契約的義務
很多人想到要投資房地產，第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思，但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後，預售屋原則上禁止轉約（除了幾種特殊例外情形），我個人認為站在投資的角度，現在去買預售屋並不是一個好的標的，原因詳述如下。
預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
若你不是霸氣外露土財主都用全額付款，而是要申請房貸的房奴，在簽約時最重中之重，肯定一定該要注意的就是，記得要請代書幫你填上這一條但書。
若在合約上有先這樣填寫的話，也不會造成現在很多人，因為水位超過警戒線問題，而急得像無頭蒼蠅一直轉，想著貸不到款項，要面臨違約賠錢問題，畢竟貸不到就也沒辦法！
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