2022-09-28|閱讀時間 ‧ 約 2 分鐘

<美國房貸利率飆升至超過 7%！房價永遠不會下跌的神話？>

隨著昨天美國國債價格大跌，債券波動率 MOVE 指數也飆升至自 2009 年以來的高點！這不只讓金融市場更加動盪、股市反彈無力，也連帶影響房貸利率飆升。

根據 Mortgage News Daily 報導，昨天美國 30 年抵押貸款利率（房貸利率）飆升至 7% 以上！台灣才不過 2% 不到......

飆升的房貸利率也導致房價終於撐不住而下跌，昨天發布美國 7 月 Case-Shiller 房價指數，出現了歷史上最快的降溫速度：

同比的角度來看，7 月份上漲 15.8%、6 月份上漲 18.1%，兩個月之間 2.3% 的下降是該指數歷史上最大的減速。

而環比的角度來看，20 城市綜合指數環比下跌 0.44%，遠低於預期的增長 0.2%，是 2012 年 3 月以來的首次下跌（圖），終於看到房價下跌了。

會有「房價永遠不會下跌」的觀念、過去 40 年能夠瘋狂上漲，主要是因為沒有通膨，現在通膨迫使全球央行升息，我們也已經可以看到包括加拿大、南韓、美國等房價飆升的國家，開始撐不住甚至大跌。

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