<美國房貸利率飆升至超過 7%！房價永遠不會下跌的神話？>
閱讀時間約 1 分鐘
隨著昨天美國國債價格大跌，債券波動率 MOVE 指數也飆升至自 2009 年以來的高點！這不只讓金融市場更加動盪、股市反彈無力，也連帶影響房貸利率飆升。
根據 Mortgage News Daily 報導，昨天美國 30 年抵押貸款利率（房貸利率）飆升至 7% 以上！台灣才不過 2% 不到......
飆升的房貸利率也導致房價終於撐不住而下跌，昨天發布美國 7 月 Case-Shiller 房價指數，出現了歷史上最快的降溫速度：
同比的角度來看，7 月份上漲 15.8%、6 月份上漲 18.1%，兩個月之間 2.3% 的下降是該指數歷史上最大的減速。
而環比的角度來看，20 城市綜合指數環比下跌 0.44%，遠低於預期的增長 0.2%，是 2012 年 3 月以來的首次下跌（圖），終於看到房價下跌了。
會有「房價永遠不會下跌」的觀念、過去 40 年能夠瘋狂上漲，主要是因為沒有通膨，現在通膨迫使全球央行升息，我們也已經可以看到包括加拿大、南韓、美國等房價飆升的國家，開始撐不住甚至大跌。
如果通膨是未來的長期趨勢，那麼低利率是不可能維持下去的，人為壓制的結果就是貨幣貶值。
一旦壓不住而被迫放開，那麼將會像是拉長的橡皮筋一樣，以更快的方式向反方向運動，屆時積累的能量會在短時間宣洩。
沒有永遠不會下跌的資產，物極必反，自古以來皆是如此。
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隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
美國公布 7 月 CPI 年增率報 2.9%，低於市場預期的 3.0% 與前值 3.0%，核心 CPI 年增率則持平預期 0.2%、但高於前值 0.1%，整體 CPI 數據表現良好，並沒有出現超預期轉弱，一定程度緩解了通縮的疑慮，這是一份相當不錯的 CPI 報告。
由於美國 CPI 放緩的趨勢
隨著美國6月CPI 數據的公告，Fed在9月19日降息的氛圍也開始鋪陳，趨於確定。
多的是資金已經在債市領域磨了一年半以上的人，這些資金完完全全的錯過了這一波股市大漲，但似乎也即將迎來春天。
個人則是在今年上半年的多篇文章或留言中，直接表達今年只要遇到有債券利率反彈、美債回跌的情況，對債券有
美聯準會面臨著降息的艱難決定，通膨持續，如何因應？投資者應調整投資策略以應對可能的利率變動。
在當今的金融市場中，利率的走向一直是投資者和分析師關注的焦點。回顧2023年，我們可以看到一個動蕩的利率市場，年初10年期國債殖利率為3.88%，隨後在10月中旬上升接近5%。
我們來看一下目前的利率情況：根據最新數據，10 年期公債殖利率目前約為 4.50%，3 個月公債殖利率約為 5.38
上週的台股創了新高，美國公布了 CPI 指數，澆息了第二季降息的美夢。
這個劇情和去年有87%相像。但一次、兩次之後，大家都比較有經驗了。
因應「不降息」在市場的哀嚎聲中，應聲下跌。
這時候，我們可以怎麼樣因應呢?
美國公布 3 月 CPI 數據，全面超出市場預期，顯示通膨在 3 月份出現全線反彈，也令 CME 利率期貨市場對於 Fed 的 2024 全年降息預期自 3 碼 (75bps) 降至 2 碼 (50bps)，進而引動美債殖利率一度突破 4.5% 關口，導致美股估值修正。
但我認為，美國 3 月
昨日美國公佈的總經數據未如市場預期，降息前景的信心下降，股市也受到相同的影響，並將面臨自我調整及修正的情況。對於中長期趨勢需要觀察是否遭到扭轉。
美國1月份CPI年增率及PPI(生產者物價指數)年增率均差於預期，以致於美國十年期公債殖利率自二月初的低點3.87%向上急彈至4.3%；三十年期公債殖利率也自4.1%漲升至4.45%。相對應的公債指數及債券價格就呈現明顯下跌了。
說好了的2024的債券豐收年會不會失算呢?
隨著美國1月CPI降溫程度不如預期，近期經濟數據大多很有撐，10年美債殖利率回彈到4.3%左右，過熱的債券市場開始冷卻到一個相對合理的位置（我認為是4.3%-4.5%），利率市場已完全打消3月會降息的期盼，至於5月FOMC是否真會降，市場目前的看法也是五五波。
2024年2月13號，日經指數上漲1066.55點，大漲2.89%，總算是突破了30年前經濟泡沫時期的前高。在經歷長達30年的通貨緊縮，美國的道瓊和標普500都不知道翻了幾倍的現在，日股總算回到了原點。
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