<美國房貸利率飆升至超過 7%!房價永遠不會下跌的神話?>

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隨著昨天美國國債價格大跌,債券波動率 MOVE 指數也飆升至自 2009 年以來的高點!這不只讓金融市場更加動盪、股市反彈無力,也連帶影響房貸利率飆升。
根據 Mortgage News Daily 報導,昨天美國 30 年抵押貸款利率(房貸利率)飆升至 7% 以上!台灣才不過 2% 不到......
飆升的房貸利率也導致房價終於撐不住而下跌,昨天發布美國 7 月 Case-Shiller 房價指數,出現了歷史上最快的降溫速度:
同比的角度來看,7 月份上漲 15.8%、6 月份上漲 18.1%,兩個月之間 2.3% 的下降是該指數歷史上最大的減速。
而環比的角度來看,20 城市綜合指數環比下跌 0.44%,遠低於預期的增長 0.2%,是 2012 年 3 月以來的首次下跌(圖),終於看到房價下跌了
會有「房價永遠不會下跌」的觀念、過去 40 年能夠瘋狂上漲,主要是因為沒有通膨,現在通膨迫使全球央行升息,我們也已經可以看到包括加拿大、南韓、美國等房價飆升的國家,開始撐不住甚至大跌。

如果通膨是未來的長期趨勢,那麼低利率是不可能維持下去的,人為壓制的結果就是貨幣貶值。

一旦壓不住而被迫放開,那麼將會像是拉長的橡皮筋一樣,以更快的方式向反方向運動,屆時積累的能量會在短時間宣洩。

沒有永遠不會下跌的資產,物極必反,自古以來皆是如此。

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