【央廣】生活有辦法：【生活話題】租房子竟然遇到三房東詐欺？
閱讀時間約 1 分鐘
本所許惠菁律師主持央廣【生活有辦法】，聽眾朋友來信詢問，租屋如果發現有二房東、三房東轉租情形時，一旦產生法律糾紛，簡直是剪不清，理還亂，許律師將跟大家討論有關租屋的法律問題。
本集重點
- 106年12月27日公布「租賃住宅市場發展及管理條例」，對出租人與承租人有何影響？
- 二房東、三房東可以擅自轉租房屋嗎？
- 當二房東、三房東任一方不履行租賃契約時，承租人應該向誰主張權利？
- 所有權人與承租人間，我們要去思考的是，誰比較應該受保護？誰比較有風險轉嫁的能力？
- 什麼是買賣不破租賃原則？
- 防海蟑螂條款：倘租賃期間超過5年或沒有定期限，又沒有經過公證，則不適用之。
- 兼談動產的無權處分與善意取得。
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法律或許是嚴肅的，但法律事件裡的人與事，卻都是活生生的。
除了談「法」以外，更多時候是瞭解「人性」。
這裡是兩位執業律師的內心劇場，透過對話呈現庭內與庭外的人生百態。
許惠菁 律師 / 許健鈴 律師 知言法律事務所律師 Tel:02-2959-6686
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在日常生活中，遇到法律問題時，有效的應對措施可以幫助我們更好地保護自己的權益。本文將探討租屋公證的必要性、不動產律師的角色、收到支付命令時的異議程序，以及離婚案件中的破綻主義，幫助大家了解這些法律應對方法的基本概念。
📔內政部公告修正「住宅租賃定型化契約應記載事項」規定7月15日正式上路，內政部提醒民眾，💡新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新制規定，已簽訂的舊約則不會溯及適用，但如果經過租賃雙方同意，仍可以重新約定適用新制。
以前租房子時，😡我很討厭超收電費的房東，深深覺得這種投資獲利不可取，租金的獲利
合法趕不走的租霸
今天朋友問我說，他房客不搬走還說他合法，該怎麼辦?
我說你碰到了"合法趕不走的租霸"。
剛好趁這個機會，我來講幾個租屋上的重點。
做房東有幾種最不願意出現的狀況，
合法又趕不走的房客，是房東夢魘中的夢魘，
因為合法是他的屬性，法律規定就是不能趕他走，
告他也沒用，
案例：
在大規模流行病疫情流行一段期間，乙認為自己有是獨門生意，必然不受流行病影響；遂向甲承租不動產，並約定違約金條款，乙提前終止租約，甲依照約定將將違約金從擔保金扣抵，乙不服以甲為被告，向法院提出不當得利告訴，有無理由？
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
正值暑假時期，處於租屋市場熱絡時期，不僅租客要當心受騙上當；租屋市場不時也會傳出有房東遇到「租霸」，或因輕信房客虛構的身份背景，一步步掉入養套殺的劇本之中，陷入金融詐騙案。
關注居住領域，提供大眾在租屋、公寓大廈、搬家等居住權益與義務，並提供法扶協
批踢踢網友h49072002分享新青安違規戶因租客申請租屋補助，遭徹查後兆豐銀通知降低貸款成數、年限及提高利率，惟並未禁止辦理轉貸，後續成功轉貸至民營銀行。關鍵仍待觀察是否未來列聯徵瑕疵。
為推動租屋市場透明化，藍委拋出租賃實價登錄，內政部長劉世芳表示租約屬私權契約範疇，由承租人及出租人經雙方
為協助廣大租屋族，內政部繼去(112)年7月推出租金補貼2.0，放寬適用對象，讓整體核定補貼件數倍增超過50萬戶後，再於日前公告「住宅租賃糾紛法律扶助規定」，部長林右昌表示，考量租屋糾紛的訴訟對弱勢房客而言，常因難以負擔的訴訟成本而卻步，因此新訂這項規定，內政部後續將與法律扶助基金會簽約合作，並規劃
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
針對租屋族反映部分房東以臺電公司的最高級距每度電價金額，向房客收取不合理電費的爭議。 內政部長林右昌表示，已研擬修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中有關租屋電費計收的規定，並於昨日(4/24)起預告20天，預計將於5月底前報行政院核定，並於核
與其花時間對付租霸不搬家也不繳房租，最好在租屋前就做好保護，慎選房客！大多數可憐之人必有可恨之處，寧可不租也不要自找麻煩，請神容易送神難，遇到賴皮房客，不繳房租，就算押金扣完了，死皮賴臉跟你玩『人肉鹹鹹不然你是想怎麼樣』時，你就頭痛了。還有就是一定要做租約公證雙方才能有法律上的保障。
抵制惡質的租
近年來房價高漲，房東必繳三大稅金「地價稅、房屋稅、租賃所得稅」也漲，若是每月收取租金超過新台幣2萬元還要再多繳二代健保補充費用 (2.11%)，台灣萬萬稅，雖然納稅是國民應盡的義務，房東乖乖繳稅，可是當遇到蟑螂房客能指望政府會出面保障跟維護房東的權利嗎?難道就只能自認倒楣認賠嗎?房子白白給人住免費，
在日常生活中，遇到法律問題時，有效的應對措施可以幫助我們更好地保護自己的權益。本文將探討租屋公證的必要性、不動產律師的角色、收到支付命令時的異議程序，以及離婚案件中的破綻主義，幫助大家了解這些法律應對方法的基本概念。
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