買房心得_看房篇（二）

前面一篇文章提到地點很重要，地點好的屋件比較保值但價格一定高，這時候如果有一些扣分的條件，就可以當作談判的籌碼。

不過，這些條件還是要仔細評估一下，確認它們帶來的影響性，才不會買到便宜但後面住得不開心。

屋齡

屋齡這件事的影響也跟地區有關，以雙北以外的地區來說，三十年以上的房子就算屋齡偏高了，但某些地區（如：新竹）二十年左右的價格又不是一般首購小資族負擔的起的，所以三十年以上的房子相當於可開始入手的甜蜜點，但也要做好可能不好脫手的準備。

一般大家會說二三十年的房子大概只能貸到六七成，但其實還是要綜合考量到買方條件和地點，如果買方條件不錯，地點也很保值，貸款八成也是有機會的。

不過，我想房子畢竟是保守投資，買房子是一個避險標的，也是買一個心安穩定，如果讓自己陷入周轉不靈的情況，那就不對了。

因此購買屋齡較高的物件時，建議還是「至少」要準備兩成的自備款，如果到時候銀行真的能貸比較多，就當做有多一點彈性空間運用。

樓層

剛開始看房的時候，因為預算考量，讓房仲帶看了很多位於四和五樓沒有電梯的老公寓物件。有的屋況真的很不錯，老公寓的坪數也很大，對預算有限的人來說，真的是很心動。

不過，當我想複看的時候，又是另外一種心情了。有一次很想下手一間五樓的公寓物件，採光明亮，屋況也很好，但我前後看了三次就累了，想想我一週只來看一次，每次爬五樓上去都快要喘不過氣來，如果買到了以後天天爬，不是很想死嗎？況且，如果我有這個顧慮，別人一定也會有，那之後脫手也一定是個大問題。

後來我陸陸續續看房，也觀察到同一件事，發現一般被丟出來賣的都是五樓的物件，而且通常都賣很久。其實更準確的說，四樓就是很多人能夠天天爬樓梯的極限了。

還有一種情況是，明明門牌寫五樓，但實際是在四樓。例如我曾看過一種物件是在斜坡上，因此雖然表面是五樓，但因為坡度的關係，其實只需要爬四樓就到了。

不過要注意的是，銀行的認定還是以門牌為準，所以就算只爬四樓，銀行還是會認定它是五樓的物件，那鑑價方面就會有影響。

除此之外，五樓通常還會有漏水和吸熱的問題需要處理，因此考慮五樓的物件時，還是要想想折下來的價錢是否能幫你cover到這些缺點和後慮。

下一篇再來講講其它可能會影響到物件條件的其它因素。