買房後，遇到更喜歡的房子怎麼辦？

雖然買到房子了，但我把看房當作是興趣和休閒，只要房仲丟給我的物件不錯，假日還是會去看看。房子這種東西跟行情有關，要多看才能保持對那個地區的敏感度，加上房子看十間和看五十間的心情和想法一定會不一樣，多看看才知道房仲的唬爛程度到哪邊。

不過繼續看房有時候也是為我帶來困擾。像是最近看到一間很不錯的房子，採光和格局都有80分以上，但是如果還要再買的話，就必須把我現在這間房子先賣掉，清償貸款，才不會有財務斷頭的風險。

因為實在太想要這間「新歡」，於是我又開始很認真的作功課。網路上有看到討論房子到底要先買後賣，還是先賣後買，但討論比較偏向已經有房一陣子的人，想要小換大或是新換舊的可能性比較高，對於才剛買房就想換房的例子實在不多。

我著手仔細評估了六年內轉手的稅金和成本以及最重要的是，一但要買這件新歡，為了要短期湊到新房的款項，之前買的房就必須急售，而急售就容易有風險，不僅很有可能賠售，更糟的是，如果短期內找不到合適的買家，壓力就會全部在自己身上。

除了自己評估，我也找了幾個有買房經驗的朋友和同事聊聊。有時候他們講的你不一定不知道，但人腦袋發熱的時候就是會忽略掉某些重要的訊息。

在跟一個同事討論到要不要賣掉手上這間房子時，我先詳細地敘述「新歡」的各項優點，講完後她只問我一句：

對啊！這一句直接把我打醒！新歡在屋齡上只少了兩年，地點在同一區，只是有簡單裝潢，但有樓層的劣勢。加加減減計算下來，比我現在的房子好不了多少，而為了這個多出來的一點點優點，有值得我花這麼大的風險和時間、心力去做轉換嗎？

買下房子後，如果繼續保持看房的習慣，應該多多少少會面臨到像我一樣兩難的問題，覺得後面看到的房子比之前的好。

這時候要提醒自己，買房的初心是穩定投資，而不是像做當沖股票。就像樂活大叔施昇輝老師說的，投資要睡得著覺；我也認為存錢買房是讓自己心安，所以作任何決定時，要莫忘初衷。