【圖】夾層屋買到賺到？預售屋、成屋「合法夾層」判斷法

點開公平會網站，輸入「夾層」等相關字詞，斗大標題無不提醒消費者，務必在購屋前謹慎評估。部分建商為了賣房子，會特別花心思在廣告文案，或現場搭建的樣品屋中，給予消費者有更多「想像中」的使用空間。

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進一步查詢公平會資料發現，一案是並未獲建築主管機關審查許可興建夾層，以違反公平交易法第21條第1項規定，遭公平會處以80萬元罰鍰；而另一案則是涉有廣告不實違反公平交易法第21條第1項規定，處新臺幣150萬元罰鍰。

預售屋市場，若查有不法仍有公平會或民眾檢舉等手段，及時對業者懲處。但市面上大多是中古屋物件，民眾假如不諳相關建築法規一時不察，選擇購買並入住夾層屋，不但住得心慌慌，最慘還得面臨強制拆除的命運。

此次實價登錄比價王的圖文專題，即分享夾層屋應該注意的優缺點。

根據內政部營建署的說明，建物是供人居住、工作或從事其他活動使用，為確保國人的居住環境品質，同時為創造良好的空間環境，依現行建築法：

(1) 居室的淨高，不得小於2.1公尺。

(2) 建物室內規劃，配合基地周圍環境或室內空間高低變化需求，可適當提高部分居室空間高度，採用夾層與挑空設計，以創造活潑而富有變化的居住空間。

所以有所謂「挑空」、「夾層」、「挑高」等名詞，出現在建商的銷售廣告中，官方定義如下：

◆「夾層」是指夾於樓地板與天花板間的樓層；同一樓層內夾層面積之和，不得超過該層樓地板面積1/3或100平方公尺，超過者應視為另一樓層。夾層面積應計入樓地板面積檢討容積率，其經依法核准建造者，即可登記產權。

◆「挑空」是指部分居室例如客廳，提高其樓層高度，使該部分居室具有2層以上的空間高度，以獲得較大的視野及採光，藉以創造活潑而具有變化之室內環境。「夾層」其以外部分亦即所謂挑空部分。挑空部分因其無樓板，得不計入樓地板面積。

◆「挑高」是指建築物的樓層高度設計，採用比一般規定3.6公尺或實際需求為高者。現行建築技術規則規定，住宅及集合住宅等類似用途建築物地面一層樓高度不得超過4.2公尺，其餘各樓層的樓層高度均不得超過3.6公尺，但其他用途建築物因無樓層高度規定，常有挑高的情形。

◆「複層式構造」即俗稱的「樓中樓」。複層式構造是指在同一戶內，為了空間變化需求而採不同樓板高度的設計者，稱之為複層式構造。其樓層高度不得超過4.2公尺，且其室內平均高度不得超過3.6公尺。

※ 什麼是預售屋？依據內政部定義，包括尚未領得建造執照者、領得建造執照尚未施工者、已施工者、尚未領得使用執照者，都屬「預售屋」。

（1）購屋者可要求建商或售屋者出示主管建築機關原核准之圖說內容，查核該夾層之設置是否經該管機關核准，如該夾層未標示於核准圖說中，即屬違法。

（2）簽訂購屋契約時，如建商或售屋公司提及可於領得使用執照後再行二次施工者，即屬違法部分。

（3）無法自行判斷，可要求建商或售屋者出示建造執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。

（4）建商或售屋者如無法出示建造執照，購屋者可向地方主管建築機關、行政院公平交易委員會、各級政府之消保官及消費者保護團體檢舉。

※ 什麼是成屋？依據內政部定義，包括已領得使用執照之房屋或二手屋，都屬「成屋」。

（1）合法夾層依法可辦理產權登記，非法夾層則無法辦理產權登記。依此原則，購屋者可按該夾層有無登記於產權面積中（即所稱權狀面積）或可否辦理產權登記加以判斷。

（2）可要求售屋者出示使用執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。

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