建商告訴你為什麼2023~2024房市要開始空頭 3

『價格遠遠高於價值的台灣房市』

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人權宣告：

簡略介紹個人資歷，鄉下地方小建商，蓋房子蓋了也十年左右了。目前進行中的建案是100戶的大樓公寓，2021已完銷，待交屋。

本篇的所有論述，完全建立在個人的主觀意識，閱讀者別過度較真。基本上我隨便聊聊，您也就隨便聽聽。

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上面2 part講完古，現在要開始講未來預測了。

下面要談的論述，或許你可能已經在許多經濟節目上聽過，我也只是用自己的理解去重新組織。

同樣地，這些理解會基於完全的主觀，我隨便說說各位也隨便聽聽啊。

老樣子，先講結論。

房市要開始空了。

空頭房市並不一定代表所有房價都會跌，至少不是像過去兩年全台房市上漲般的全台下跌。

全台自用型住宅，不會跌，但應該也漲不太上去了。

全台投資型住宅，會跌，會小痛那種跌。

竹北，我怎感覺這些科學金龜子還是會把竹北房價再上一字頭呢...

簡單來說就是，房屋將回歸他原本的本質：

之前有提到前兩年房市上漲的最主要原因是：熱錢太多。

那現在房市降溫最主要的原因一樣是：熱錢退去。

別說台灣了，全世界的經濟都跟著美國跑。

美國今年還要升息6碼，假使台灣一樣跟進的話，1.8%+(0.25 x 6)=3.3%

3.3%的利率，是什麼概念呢？

假設貸款1000萬好了，每升息一碼大概會多出個1000多，升六碼一個月多出七千多的支出。

對一個還要養孩子養爸媽養車養家的年輕家庭，是真的會傷筋動骨的。

然而台灣有可能跟著升六碼嗎？

呃，年後差不多2%吧？

美國會連升六碼，那也是因為疫情就降了六碼，現在回檔也頂多算剛好。

台灣升息主要是通膨因素，畢竟疫情這兩年，全世界都在ＱＥ印鈔票（熱錢主因），全世界的房價通通漲，升息也是必然的。

上面聽起來可能對比較沒接觸的人有點複雜，但簡單講房市降溫的最主要原因就是：

影響房價的當然還有其他原因，原物料的上漲，缺工缺料問題，投資客斷頭，斜槓建商撞牆，政治打房因素...等等。

上面這些當然有影響，但...

台灣本島的因素再大也比不上美國聯準會Fed的升息決定。

這是大潮流，也是世界的趨勢，台灣再怎樣也不可能逆流而行。

最後，或許你周圍會有一些人，跟你說啊實價登錄也沒跌啊，你在危言聳聽啥？

OK，這篇就先講到這，有閒再慢慢聊，